“五一之后，經(jīng)濟(jì)適用房將被政府收回……”這樣的傳言五一前在京城經(jīng)適房主間瘋狂傳播，致使千人徹夜排隊(duì)，有關(guān)部門(mén)加班加點(diǎn)，經(jīng)適房業(yè)主們辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)的壯觀景象儼然趕上了當(dāng)年買(mǎi)房排號(hào)的火爆。從“五一大限”的傳言，到最高達(dá)到8000元的中介代辦費(fèi)用，民眾的政策性恐慌已經(jīng)讓瘋狂的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”場(chǎng)面處在了鬧劇的邊緣。

　　大限傳言過(guò)后，我們更想知道，傳言從何而來(lái)？

　　[對(duì)話]

　　“哪個(gè)門(mén)店自己想出來(lái)的，我們就跟進(jìn)了”

　　記者：都說(shuō)這次“五一大限”就是你們中介忽悠的。

　　中介：我們忽悠什么��？誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)的事。我們收一點(diǎn)兒錢(qián)，替他們排隊(duì)，要不他們能那么快辦下來(lái)？

　　記者：轉(zhuǎn)商不是你們嚇唬業(yè)主的？

　　中介：這事反正我自己也是后來(lái)聽(tīng)說(shuō)的，應(yīng)該是經(jīng)適房小區(qū)附近哪個(gè)門(mén)店自己想出來(lái)的。突然就有業(yè)主來(lái)我們這兒?jiǎn)�，我們就跟進(jìn)了。你去沒(méi)什么經(jīng)適房的地方問(wèn)問(wèn)，他們中介還說(shuō)不清怎么辦呢！

　　記者：這幾天你們這兒“轉(zhuǎn)商”的特別多吧？

　　中介：嗯，我昨天簽了兩個(gè)，算少的。我們店里同事有一天辦了五個(gè)的。還有別的店的，都拼了，全去小區(qū)門(mén)口了。其實(shí)，這種活兒我們自己也就落百十來(lái)塊錢(qián)。

　　記者：你們業(yè)務(wù)很過(guò)硬啊，一出什么政策馬上就有反應(yīng)。

　　中介：公司專門(mén)有研究這個(gè)的，我們法務(wù)部同事都是專業(yè)的，有的門(mén)店店長(zhǎng)也帶著研究。我們?cè)賻蜆I(yè)主分析，算是做服務(wù)吧！

　　[現(xiàn)場(chǎng)]

　　“說(shuō)不定6號(hào)7號(hào)政策又變了”

　　服務(wù)大廳的工作人員不斷重復(fù)：“政策現(xiàn)在沒(méi)有變化，我們沒(méi)有接到通知�！倍�中介們“勸告”業(yè)主——

　　“說(shuō)不定6號(hào)7號(hào)政策又變了”

　　“不行了，進(jìn)不去！”5月1日，昌平區(qū)建委服務(wù)大廳門(mén)口，警方拉起的黃白隔離帶外，一個(gè)穿深色休閑裝、背著雙肩包的男子對(duì)等在外面的兩個(gè)女同伴說(shuō)。盡管他們今天都特意換掉了平時(shí)穿慣的白襯衫和深色西裝，但仍然被工作人員認(rèn)了出來(lái)。

　　“是里面人太多嗎？”

　　“哪兒啊？里面沒(méi)什么人，都冷得慌。聽(tīng)說(shuō)有人來(lái)暗訪，就把我們趕出來(lái)了�！薄半p肩包”繼續(xù)低聲抱怨：“說(shuō)我們亂說(shuō)政策、造謠，政策又不是我們定的！”他手中捧著一沓超過(guò)20厘米厚的客戶資料，全部都是經(jīng)適房“轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)。

　　經(jīng)歷了前兩天千人徹夜排隊(duì)的火爆場(chǎng)面后，這天的建委服務(wù)大廳平靜了許多。不過(guò)，幾乎整個(gè)建委機(jī)關(guān)的工作人員都放棄了休假，甚至還從基層單位調(diào)派了人手來(lái)幫忙。

　　辦理經(jīng)適房轉(zhuǎn)商的業(yè)主們，必須先去距離服務(wù)大廳三站地的昌平區(qū)體育館領(lǐng)號(hào)，然后再到服務(wù)大廳按照叫號(hào)辦理手續(xù)。

　　“昨天下午就已經(jīng)放了二十多天的號(hào)了，一天能辦300個(gè)，今天來(lái)的都領(lǐng)的是5月31日的�！笔卦诜盘�(hào)處的一名中介說(shuō)。

　　“現(xiàn)在政策沒(méi)有變化。我們沒(méi)有接到通知！”盡管問(wèn)詢處的工作人員不斷重復(fù)同樣的答案，但現(xiàn)場(chǎng)的中介們對(duì)這種說(shuō)法有些不屑：“現(xiàn)在沒(méi)變，說(shuō)不定6號(hào)7號(hào)就變了，你領(lǐng)的號(hào)也就沒(méi)用了。五一之后不變，五一之后多久不變？政策的事，誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)？”這名在放號(hào)處等待客戶的中介說(shuō)。

　　甚至服務(wù)大廳門(mén)口，被追問(wèn)的工作人員也給出了“異曲同工”的答復(fù)：“你問(wèn)這個(gè)，我也不好說(shuō)。政策不是我們制定的�！�

　　就在這種巨大的不確定性中，一向被人艷羨的經(jīng)適房業(yè)主們“瘋狂”了。

　　“誰(shuí)都沒(méi)準(zhǔn)信兒，趕緊辦了踏實(shí)”

　　辦理“轉(zhuǎn)商”手續(xù)的業(yè)主們也相信“五一大限”只不過(guò)是中介的忽悠，但他們?nèi)匀贿�是來(lái)了，有的還向中介繳納了四位數(shù)的代辦費(fèi)。他們說(shuō)——

　　“誰(shuí)都沒(méi)準(zhǔn)信兒，趕緊辦了踏實(shí)”

　　謠言中“五一大限”的前一天下午，朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳。問(wèn)詢處的工作人員身邊很少出現(xiàn)空隙，一圈渴求的目光盯在他們臉上，希望盡可能多地得到讓自己踏實(shí)的消息。

　　“轉(zhuǎn)商的政策沒(méi)有變化”、“不用過(guò)戶給其他人”、“我們到現(xiàn)在為止還沒(méi)有接到通知”……一系列否定句式的答復(fù)之后，離開(kāi)問(wèn)詢處的人依然忐忑。

　　因?yàn)橛巫咴谌巳豪锏闹薪閭兞鱾髦�另一種說(shuō)法：“昌平現(xiàn)在已經(jīng)變了，必須過(guò)戶給其他人；朝陽(yáng)現(xiàn)在還不用，但是很可能也會(huì)變�！币粋�(gè)戴細(xì)框眼鏡、穿著皺巴巴西服的年輕人以隱秘的態(tài)度告訴旁邊的業(yè)主：“聽(tīng)說(shuō)朝陽(yáng)已經(jīng)被批評(píng)了，過(guò)了五一，馬上就得跟昌平一樣。”

　　把這個(gè)問(wèn)題拿到問(wèn)詢處，答復(fù)是：“各區(qū)就是不一樣，我們沒(méi)接到通知�！贝髲d門(mén)口，一個(gè)辦完手續(xù)的業(yè)主掏出手機(jī)給鄰居打電話：“你過(guò)完節(jié)趕緊來(lái)吧！早辦了早踏實(shí)，聽(tīng)說(shuō)有可能改成昌平那樣。誰(shuí)都沒(méi)準(zhǔn)信兒，趕緊辦了踏實(shí)�！�

　　現(xiàn)在，“五一大限”純屬中介忽悠的說(shuō)法幾乎成了現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的共識(shí)，但他們?nèi)匀灰闳粵Q然地放下工作和休假，頂著大太陽(yáng)跑來(lái)辦手續(xù)。

　　一個(gè)住在潘家園某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的業(yè)主說(shuō)：“當(dāng)天下午幾個(gè)中介就站在我們小區(qū)門(mén)口，見(jiàn)到業(yè)主就勸趕緊轉(zhuǎn)商，代辦收8000呢！尤其是家里不止一套房子的，都來(lái)了。”

　　但事實(shí)是“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)必須由業(yè)主親自辦理，發(fā)證大廳現(xiàn)場(chǎng)的中介們也坦承，所謂“代辦”無(wú)非是“帶著你辦”，唯一額外的好處是可以“提前幫著業(yè)主排個(gè)隊(duì)”。

　　可一離開(kāi)這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)，中介們的說(shuō)法就變了。在朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳周圍，有超過(guò)20家房產(chǎn)中介，他們把“轉(zhuǎn)商”的招牌和以前的房源招牌一起擺在了人行道上。店里的工作人員告訴前來(lái)咨詢的業(yè)主們：“手續(xù)這塊兒，我們法務(wù)部的同事幫著你看。我們還是要找點(diǎn)關(guān)系的，要不哪能那么快，一天你就能拿到證��？”至于收費(fèi)，則是目前業(yè)內(nèi)通行的3000元。

　　實(shí)際上，那位自己操辦的潘家園業(yè)主，前后只花了兩個(gè)多小時(shí)就辦完了全部手續(xù)。

　　今天上午8時(shí)50分,朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳門(mén)前,工作人員突然當(dāng)著等待許久的經(jīng)轉(zhuǎn)商業(yè)主的面兒,貼出了一紙落款為“(朝)陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心,2010年5月4日”的最新通知,隨后,工作人員解釋說(shuō):政策變了,經(jīng)濟(jì)適用房必須通過(guò)交易方式過(guò)戶給他人才能完成轉(zhuǎn)商。

　　三天前中介們的忽悠變成了現(xiàn)實(shí),圍在問(wèn)詢處的業(yè)主們激動(dòng)起來(lái):“4月30日剛說(shuō)沒(méi)變化,你們?cè)趺匆贿^(guò)完節(jié)就變了？”

　　[算賬]

　　昌平區(qū)建委服務(wù)大廳

　　小長(zhǎng)假收了3700萬(wàn)？

　　以天通苑一套滿5年、100平方米的經(jīng)濟(jì)適用房為例，天通苑最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格為3621元，如果購(gòu)房時(shí)沒(méi)有繳納審核面積之外的綜合地價(jià)款，那么此次“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所需費(fèi)用為：

　　綜合地價(jià)款：

　　3621×100×10%=36210元

　　契稅：

　　3621×100×1.5%=5431.5元

　　合計(jì)：41641.5元

　　三天小長(zhǎng)假，按照昌平區(qū)建委服務(wù)大廳每日辦理300戶計(jì)，該服務(wù)大廳共收費(fèi)約3750萬(wàn)元，而這是一個(gè)最保守的數(shù)字，因?yàn)閷?duì)于當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用房而言，100平方米只能算“小戶型”。

　　房產(chǎn)中介

　　什么政策出來(lái)

　　都能想到賺錢(qián)的點(diǎn)子！

　　“他們太強(qiáng)了！”從朝陽(yáng)某房地產(chǎn)中介門(mén)店走出來(lái)的一個(gè)業(yè)主向記者感嘆。原本想把家里的65平方米小兩居換套大房子的曹先生，面對(duì)二套房貸的新規(guī)定一籌莫展，他口中的“他們”就是剛剛幫他出謀劃策的中介們。

　　中介幫曹先生出的主意是，要想合法合理不冒風(fēng)險(xiǎn)地?fù)Q套新房子，必須先賣(mài)后買(mǎi)�！百u(mài)，我們可以幫你賣(mài)；買(mǎi)，我們可以幫你買(mǎi)；過(guò)渡期，我們這兒有3到6個(gè)月的短期出租房源，您可以先租著�！辈芟壬�一邊轉(zhuǎn)述中介幫他想的招兒，一邊感嘆：“真是什么政策出來(lái)，他們都能想到賺錢(qián)的點(diǎn)子！”

　　[較真]

　　經(jīng)適房主為何慌？

　　現(xiàn)在的經(jīng)適房政策這么嚴(yán)，房主能不怕嗎！就我們邊兒上的小區(qū)，你去看看停的車。上個(gè)禮拜來(lái)問(wèn)的一個(gè)業(yè)主家，不光在朝陽(yáng)，在天通苑還有不止一套房呢！怕政府真要回購(gòu)，拿他們開(kāi)刀唄！

　　——朝陽(yáng)某經(jīng)適房小區(qū)附近中介

　　在某網(wǎng)站進(jìn)行的一款玩游戲送真房的活動(dòng)中，一個(gè)名為“英子”的90后北京女孩，低價(jià)雇傭了幾個(gè)“蟻?zhàn)宕髮W(xué)生”幫她刷排名爭(zhēng)第一�！坝⒆印痹诰W(wǎng)上的資料顯示，其高中畢業(yè)后賦閑在家玩游戲，家里在北京有多套別墅，并在天通苑擁有一套帶閣樓的300平方米經(jīng)濟(jì)適用房。

　　——天府早報(bào)

　　各區(qū)政策

　　為何不一樣？

　　各區(qū)的經(jīng)適房政策就不一樣�！�—昌平區(qū)建委服務(wù)大廳咨詢臺(tái)工作人員

　　我不知道，政策制定的就不一樣�！�—朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳問(wèn)詢處工作人員。

　　昌平是新改的，更嚴(yán)，朝陽(yáng)說(shuō)不定也快了。

　　——朝陽(yáng)區(qū)某地產(chǎn)中介

　　我來(lái)瞎猜想一下吧。因?yàn)槌��?yáng)公務(wù)員的經(jīng)適房多，昌平普通老百姓的經(jīng)適房多。

　　——回龍觀社區(qū)論壇網(wǎng)友

　　今天為何一樣了？

　　今天剛到的通知�！�—朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳問(wèn)詢處工作人員。