6月30日，硝煙彌漫的廣渠路板塊再燃戰(zhàn)火——體量28萬平方米的廣渠路15號地，以40.6億元的天價被中化方興收入囊中，成為招拍掛以來北京拍出的最貴的土地。從2002年富力城原身廣渠門外東五廠地塊拍出至今，廣渠路一帶已陸續(xù)培育出36號地、10號地等4個“地王”，該板塊成為京城涌現(xiàn)地王最多、房價上升最快的住宅板塊。未來的廣渠路還有多少“地王”出爐？這里的房價漲勢究竟要走向何方？記者展開探究。

　　7年出了4地王

　　廣渠路頻現(xiàn)天價地

　　2002年以前的廣渠門外廣渠路一帶是機械和化工企業(yè)扎堆兒的地方。這一板塊真正興起企業(yè)搬遷、房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，始于廣渠門外東五廠地塊即富力城原身的爭奪。2002年2月，總規(guī)劃建筑面積超過100萬平方米的東五廠地塊以招標方式出讓，商地置業(yè)、華潤置地、SOHO中國、富力地產(chǎn)4家企業(yè)參加投標，最終該地塊被富力以31.5889億元的價格奪得，折合樓面地價2747元/平方米，成為當時北京成交總價最高的“地王”。

　　2006年11月，首城國際中心前身，業(yè)內(nèi)翹首企盼的廣渠路36號地推出。與原計劃不同的是，此次招標只出讓整個地塊的北半部分，體量從90萬平方米驟降至45萬平方米。盡管如此，該地塊最終還是引來了13家大鱷的爭奪。由于適逢宏觀調(diào)控最嚴厲之時，最終城開城建聯(lián)合體得以26億元低價奪地，折合樓面地價5648元/平方米。該地塊的價格雖然受到控制，但論體量仍可算同期的“地王”。

　　對于廣渠路板塊土地的爭奪，在今年達到了高潮。今年5月，位于三環(huán)內(nèi)的廣渠門外10號地掛牌出讓，最終被富力地產(chǎn)以10.22億元的高價收入囊中，折合樓面地價約15141元/平方米，成為北京土地市場實施招拍掛以來成交單價最貴的“地王”。兩天前，原北京化工廠用地、位于四環(huán)內(nèi)的廣渠路15號地被中化方興以40.6億元天價奪得，折合樓面地價14500元/平方米，創(chuàng)下北京近年來成交地塊總價之最，成為名副其實的廣渠路“地王”。

　　7年之中培育出4個地王，廣渠路板塊的熱度與日俱增。幾年來包括合生、富力、首創(chuàng)、城開、城建、萬科在內(nèi)的十余家房地產(chǎn)巨頭悉數(shù)進駐，板塊內(nèi)已建成富力城、首城國際、樂成國際、珠江帝景等幾十個高端住宅項目。這些樓盤的價格也不斷快速上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，按照兩天前拍出的15號地的樓面地價，開發(fā)成本就超過了2萬元／平方米，照此計算，未來該地段商品住宅均價有可能高達3萬元左右。

　　尚余兩宗規(guī)模地塊

　　眾大鱷繼續(xù)備戰(zhàn)

　　記者了解到，近年來廣渠路沿線一帶頻頻推出地塊供房地產(chǎn)開發(fā)，目前已罕有大規(guī)模的齊整地塊等待入市。不過，有消息顯示，位于大郊亭橋東南的北京化工二廠和有機化工廠正在搬遷，未來有望成為居住和商務綜合用地。據(jù)資料顯示，北京化工二廠和有機化工廠總的土地面積約97萬平方米。也就是說，兩個企業(yè)搬遷后，這里可供房地產(chǎn)開發(fā)的地塊將接近百萬平方米。按不小于2.0的容積率計算，至少可以開發(fā)近200萬平方米的樓盤。

　　“區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商都希望這塊地盡快入市。畢竟在同一區(qū)域內(nèi)掌握更多的地塊，意味著對定價權(quán)的掌控更為主動。而那些尚未進入該區(qū)域的實力開發(fā)商同樣不想放棄這個離CBD最近的生活區(qū)，希望在此分得一杯羹。”一位曾在該區(qū)域從事房地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)人士在接受記者采訪時說，這接近100萬平方米的土地將成為未來幾年房地產(chǎn)大鱷競逐土地的重要戰(zhàn)場。據(jù)悉，目前包括華翰、萬科、城建在內(nèi)的多家房企已經(jīng)對這片地塊保持關(guān)注。

　　晨報記者　楊舒萌/文

　　首席攝影記者 吳寧/攝

　　板塊現(xiàn)狀

　　二手跟漲 報價逾兩萬／平方米

　　廣渠路沿線一帶目前已經(jīng)分布了包括珠江帝景、富力城、樂成國際等多個高檔樓盤。商業(yè)配套有家樂福、迪卡儂、紅星美凱龍、國美、大成國際中心等，CBD生活區(qū)已規(guī)模初具。加上廣渠路、西大望路的拓寬，周邊10余條城市主干道的逐漸開通以及地鐵7號線、14號線的規(guī)劃設站，該區(qū)域的交通難題在未來也將不復存在。目前廣渠路沿線一帶的樓盤售價多數(shù)集中在20000元／平方米左右。其中，位于三環(huán)內(nèi)的富力城二手房報價已普遍超過22000萬元/平方米左右。位于三環(huán)至四環(huán)間的首城國際中心價格也已接近16000元/平方米。北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域客源需求仍然十分旺盛，房源相對緊張，供需比高達1比10。