克爾瑞(中國)研究中心8月17日提供給中國經(jīng)濟時報的最新研究成果表明：在經(jīng)歷了五六月份的供求放量后，國內(nèi)典型城市土地市場7月份依舊保持了旺盛的成交勢頭，該月土地成交面積同比環(huán)比繼續(xù)上揚。

　　從各城市表現(xiàn)來看，上海、南京、天津等城市依舊保持了旺盛的成交勢頭，其中天津7月土地成交面積達(dá)到201.84萬平方米，在各典型城市中規(guī)模最大。廣州、成都、武漢等城市土地成交面積雖然環(huán)比有所下降，但仍普遍高于去年同期水平。土地流標(biāo)率則繼續(xù)保持在較低水平，除成都一幅地塊由于位置偏遠(yuǎn)的原因而流標(biāo)，其他各典型城市均無土地流標(biāo)現(xiàn)象。

　　從土地成交價格來看，典型城市中除廣州、天津和南京外，其他城市底價成交比重均低于50%，底價成交的主力地位已經(jīng)動搖，而高溢價成交現(xiàn)象則不斷增加，北京、杭州和成都等城市高溢價率地塊更是占了半數(shù)以上。上海、北京、杭州等城市不斷涌現(xiàn)如趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊、杭政儲出��2009��18號地塊等新的總價、單價“地王”，土地市場仍在繼續(xù)升溫。

　　以上海為例，7月23日，金地集團以30.48億元的總價拿下青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊。樓板價達(dá)到14499元／平方米，溢價率高達(dá)222%，成為2009年上海新地王�？硕�瑞(中國)首席研究員陳嘯天認(rèn)為：從地塊周邊項目情況來看，規(guī)模與容積率與之相近的龍湖滟瀾山項目近期銷售均價僅18500元／平方米左右，因而相對于其14499元／平方米的樓板價而言，該地塊未來盈利空間并不大。

　　“而在企業(yè)方面，我們監(jiān)測的30家企業(yè)7月在土地市場上爭地?zé)岫炔粶p，其中以萬科、保利和金地三家企業(yè)表現(xiàn)最為積極�！标悋[天表示，根據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測顯示，萬科本月新增4幅地塊，總建筑面積124.03萬平方米，總土地款33.04億元；保利新增5幅地塊，總建筑面積95.33萬平方米，總土地款49.35億元；而金地本月新增3幅地塊，總建筑面積57.88萬平方米，總土地款53.84億元。

　　克爾瑞認(rèn)為：從區(qū)域分布來看，7月份30家企業(yè)新增土地主要分布于珠三角區(qū)域的廣佛地區(qū)。隨著“廣佛經(jīng)濟圈”的提出，發(fā)家于珠三角的企業(yè)爭相在此區(qū)域獲取土地儲備擴大規(guī)模以鞏固本土勢力。

　　從城市能級的分布來看，一線城市成為30家企業(yè)投資重點。其中金地對于一線城市的熱衷度最高，在新增3幅地塊中有2幅分別位于上海和北京，2幅地塊土地款高達(dá)46.10億元。由于一線城市相對二三線城市更能抵御金融風(fēng)險且投資回報穩(wěn)定，經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)市場低潮之后，30家企業(yè)對于一線城市具有更強的投資信心。