在北京購買商品房，購房人會拿到房產(chǎn)證，但目前還拿不到土地使用權(quán)證。不過這一情況將改變，北京的購房人今后將能陸續(xù)領(lǐng)取或補領(lǐng)到國有土地使用權(quán)證。市國土局近日下發(fā)通知，要求各區(qū)縣辦理原“外銷”商品房的土地登記發(fā)證，并表示將適時啟動商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點工作。

　　外銷商品房可辦理土地證

　　市國土局相關(guān)人士介紹說，1992年《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》實施后，北京新建商品住房銷售分為“外銷”和“內(nèi)銷”，“外銷”商品房只針對外籍人士購買。

　　2002年8月，北京決定對符合預(yù)售條件的商品房項目統(tǒng)一核發(fā)《商品房銷售許可證》，不再區(qū)分“內(nèi)銷”和“外銷”。

　　這位人士說，今年，北京將土地登記發(fā)證工作移交給各區(qū)縣國土分局辦理，因此外銷商品房的土地登記發(fā)證工作也由區(qū)縣分局承擔(dān)。

　　原“外銷”商品房登記發(fā)證的范圍共圈定了386個商品房項目，市國土局要求各區(qū)縣分局，受理范圍暫時限定在這386個項目，不得擅自擴大登記范圍。

　　普通商品房適時試點發(fā)證

　　目前，在北京購買普通商品房，只領(lǐng)取房產(chǎn)證，不能領(lǐng)到土地使用權(quán)證。按照相關(guān)規(guī)定，對依法購買的商品住宅，應(yīng)當(dāng)辦理國有土地使用權(quán)登記并頒發(fā)國有土地使用證。

　　市國土局這位人士表示，鑒于目前城鎮(zhèn)住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)情況復(fù)雜，為所有商品房的購房人辦理國有土地使用權(quán)登記發(fā)證，北京尚未制定統(tǒng)一政策和程序，所以相關(guān)土地登記工作迄今尚未全面展開。因此，如果購房人申請辦理386個項目以外的商品房土地使用權(quán)登記，目前還不具備條件，暫時不予受理。

　　不過這位人士表示，市國土局將對城鎮(zhèn)商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證問題進行研究，力爭盡快制定相關(guān)政策和程序，并適時啟動商品房購房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點工作�！盀樵�‘外銷’商品房登記發(fā)證也是全市將來開展登記發(fā)證工作的試水。” (記者馬力)

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　　未發(fā)土地證不影響買賣

　　目前商品房的購房人只有房產(chǎn)證，而沒有土地的使用權(quán)證，這是否會影響房屋的買賣或70年土地使用年限到期后的續(xù)期問題？對此，市國土局相關(guān)人士表示，由于在商品房的購房合同或房產(chǎn)證上，已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的相關(guān)信息，因此房屋買賣、出租、抵押，或是土地使用年限續(xù)期，都不會產(chǎn)生影響。

　　這位人士介紹說，由于此前北京實行的“房地合一”管理，因此購房人在購買商品房時，購房合同或房產(chǎn)證上，會寫明土地使用權(quán)的相關(guān)信息，如土地性質(zhì)、使用年限等。因此，已經(jīng)取得房產(chǎn)證的商品房購房人，在暫時沒有取得《國有土地使用證》的情況下，不會影響購房人對房屋的合法處分和管理，憑房產(chǎn)證就可以依法辦理房屋買賣、出租、抵押手續(xù)。土地使用年限到期后的續(xù)期問題，也不會受到影響。本報記者 馬力