位于外灘金融集聚帶內(nèi)的“外灘國(guó)際金融服務(wù)中心”地塊(暨8-1地塊)昨天召開(kāi)信息發(fā)布會(huì)，黃浦區(qū)規(guī)土局、發(fā)改委等領(lǐng)導(dǎo)，以及新鴻基、仁恒、綠地、復(fù)地、麗豐控股有限公司等開(kāi)發(fā)商蒞臨現(xiàn)場(chǎng)。記者從會(huì)上獲悉，上海首次實(shí)行土地出讓預(yù)申請(qǐng)操作的該黃金地塊，其評(píng)估價(jià)大約落在90億元至110億元的區(qū)間。

　　“外灘國(guó)際金融服務(wù)中心”(8-1地塊)位于上海國(guó)際金融中心建設(shè)核心承載區(qū)域——“一城一帶”的核心位置，也是浦江兩岸開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，地塊北鄰老外灘CBD，西接傳統(tǒng)豫園商業(yè)區(qū)，被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是近期推出的商辦地塊中景觀最好、面積最大、規(guī)劃條件最好的地塊。

　　公開(kāi)信息顯示，“8-1地塊”東至中山東二路、南至東門(mén)路、西至人民路、北至原海港醫(yī)院圍墻，總用地面積5.7公頃，其中龍?zhí)堵繁眰?cè)1.2公頃規(guī)劃為公共綠地，地下為外灘公共交通樞紐，有4條公交線路將在此設(shè)立站點(diǎn)，并且可以提供102輛旅游大巴的停車(chē)位。龍?zhí)堵纺蟼?cè)4.5公頃規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，建筑限高180米。整個(gè)“8-1地塊”的商辦樓宇比例將占到70%，其余30%為商業(yè)、酒店及文化娛樂(lè)設(shè)施，以滿足“金融城”內(nèi)商務(wù)人士的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑需求。

　　“8-1”地塊出讓將結(jié)合上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”制度試點(diǎn)，并采用“先招后拍”的土地出讓方式。根據(jù)必要流程的經(jīng)過(guò)時(shí)間測(cè)算，土地拍賣(mài)的時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)在明年1月。據(jù)悉，黃浦區(qū)政府已與20余家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談。