羊城晚報記者趙燕華，實習(xí)生羅文菊、通訊員穗房宣報道：國家近期一系列樓市調(diào)控政策開始在廣州“落地”，“地根”首先成為嚴(yán)查對象。記者獲悉，市政府將重新修訂頒布《廣州市閑置土地處理辦法》(下稱《辦法》)。

　　新辦法首度明確，將對閑置土地征收增值地價，標(biāo)準(zhǔn)為地價的20%。業(yè)內(nèi)人士分析，這是廣州在本輪樓市漲價潮中首個出臺的穩(wěn)定房價政策，直指開發(fā)商囤地不開發(fā)、哄抬樓價的行為。

　　閑置費一次性收地價20%

　　《辦法》明確規(guī)定，土地閑置費不再按月計收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收；逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費總額1%。的滯納金。

　　按此匡算，如果開發(fā)商閑置開發(fā)用地一個月的，原來只需交地價1.2%的土地閑置費，而新規(guī)定一下子就得按地價20%征收，新收費標(biāo)準(zhǔn)為原來的16倍多。而土地閑置費滯納金也從原來的萬分之五升至千分之一，為原標(biāo)準(zhǔn)的2倍。毫無疑問，這將大大加重開發(fā)商囤地的成本。

　　閑置土地增值要補交地價

　　《辦法》還規(guī)定定閑置土地增值的，由土地行政主管部門在簽訂國有土地有償使用補充合同時依規(guī)定調(diào)整土地價款。這同樣加大了土地閑置的成本。

　　據(jù)此新規(guī)，土地閑置后，如果開發(fā)商重新開發(fā)，房管局會要求其簽補充合同，然后按該地塊所在地段地價最新評估價與地塊原地價相比較，有增值的就要求開發(fā)商補交增值部分的地價。而地價市場評估價將會按政府公布的基準(zhǔn)地價、假設(shè)開發(fā)法等不同評估方法進(jìn)行評定。至于如何征收、標(biāo)準(zhǔn)如何，尚待《辦法》正式公布才能明確。

　　此外，《辦法》還改變了原來先認(rèn)定閑置土地再予以處置的做法，合并閑置土地認(rèn)定和處置環(huán)節(jié)；對于用地單位已書面承認(rèn)土地閑置事實的，可直接進(jìn)入處置環(huán)節(jié)，加快了閑置土地處置。