據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)10分報(bào)道，對(duì)于傳出內(nèi)定論的北京“準(zhǔn)地王”——中服地塊，土地部門今天上午9時(shí)30分將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)答疑。在土地出讓前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑活動(dòng)，這在此前并不多見，即便是土地市場(chǎng)極為火爆的2009年，北京土地部門也從未采用過(guò)這一形式。中國(guó)之聲記者季蘇平昨天撥通了負(fù)責(zé)北京土地出讓的北京土地整理儲(chǔ)備中心的電話。土地整理儲(chǔ)備中心：我這里有一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)的地點(diǎn)，踏勘也就在那個(gè)地塊，三環(huán)中路34號(hào)，清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院第二階梯教室。

　　記者：我想問一下，明天是誰(shuí)給我們答疑？

　　土地整理儲(chǔ)備中心：這個(gè)還不確定。

　　記者：答疑是不是針對(duì)有人認(rèn)為中服地塊有內(nèi)定的情況？

　　土地整理儲(chǔ)備中心：我不太清楚這個(gè)事兒。您到時(shí)候去關(guān)注一下吧。

　　雖然北京土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑活動(dòng)的目的是猶抱琵琶半遮面，但外界已經(jīng)將之視為對(duì)中服地塊“內(nèi)定論”的一種回應(yīng)姿態(tài)。再過(guò)兩個(gè)小時(shí)，也許會(huì)真相大白。下面連線中國(guó)之聲記者季蘇平，她將去參加中服地塊的現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)。

　　主持人：土地拍賣已經(jīng)不是什么新鮮事兒了，而且地王也在不斷出現(xiàn)，中服地塊受到如此的關(guān)注，是因?yàn)樗�和以往的拍賣相比，有什么特別之處嗎？

　　記者：一方面是因?yàn)辄S金地塊，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣50億元，競(jìng)價(jià)階梯為人民幣2500萬(wàn)元整，競(jìng)買保證金為人民幣30億元。另一方面是因?yàn)檫@次招標(biāo)有很多條件限制，比如投標(biāo)主體必須是不低于30億元注冊(cè)資本金的房企與不低于50億元注冊(cè)資本金金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)合體，且金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中要絕對(duì)控股。所以比較引人關(guān)注。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠此前在接受媒體采訪時(shí)表示：設(shè)定具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且不低于30億元的注冊(cè)資本金門檻，是出于該地塊特殊的地理位置以及產(chǎn)業(yè)定位考慮。該地塊處于北京CBD中心地段，長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線上，如此核心地段的地塊是絕對(duì)容不得爛尾樓的，只有真正有資金實(shí)力和開發(fā)能力的開發(fā)企業(yè)才可以參與角逐。

　　主持人：哪些地產(chǎn)公司會(huì)符合這樣的條件？引發(fā)了外界的猜測(cè)，那為什么現(xiàn)在猜測(cè)的矛頭對(duì)準(zhǔn)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)呢？

　　記者：對(duì)于這些條件，潘石屹、任志強(qiáng)第一時(shí)間公開表態(tài)：“投標(biāo)條件苛刻。”在潘石屹看來(lái)，中服地塊的招標(biāo)存在潛規(guī)則。他覺得，全世界符合此條件的開發(fā)商只有一家。雖然潘石屹?zèng)]有明確點(diǎn)名是哪家，但這讓不少傳聞都指向了中服地塊的一級(jí)開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。傳聞的依據(jù)是：去年12月24日，中國(guó)人壽以58.19億元認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.34億股新股，今年1月13日，中國(guó)人壽又向中國(guó)中化收購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股舊股，收購(gòu)后，前者占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東。讓人覺得巧合的是，在此之后僅僅十幾天，這個(gè)地塊的掛牌公告恰好推出，新的公司恰好完全符合要求。

　　當(dāng)然，也有部分業(yè)內(nèi)人士表示：潘石屹實(shí)在是個(gè)聰明人，他也許根本無(wú)心中服地塊。這一次潘石屹如此高調(diào)炮轟國(guó)土局內(nèi)定，或許“項(xiàng)莊舞劍，意在沛公”，有可能是為其下一步土地市場(chǎng)上的其他動(dòng)作做鋪墊。究竟有無(wú)內(nèi)定？相信在稍后的答疑會(huì)上，這是大家關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　無(wú)論如何，事實(shí)是打消疑問的最好方法。潘石屹等人不僅提出疑問，而且還斷言：將只有一家企業(yè)參加競(jìng)拍，所以不會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)，這塊黃金寶地將會(huì)以底價(jià)摘牌。除了關(guān)注今天上午的答疑會(huì)，公告規(guī)定這個(gè)地塊掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2010年3月8日，我們將拭目以待。