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現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大誤區(qū),已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展。全國人大代表、寧波大學圖書館館長范誼說現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題,建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施,徹底改革商住房開發(fā)管理政策。
近年來,商住房一直是百姓關注的熱點。一方面,房價飛漲;另一方面,眾多家庭買不起房,“80后”、“90后”為婚房煩惱,一家三代為婚房集資,嚴重捆綁了居民消費意愿和能力。范誼代表說,我國商住房開發(fā)管理政策已經(jīng)到了全面反思、徹底改革的時候了。
范誼代表建議,應該取消商住房土地一次性出讓金,改征商住房土地使用稅,在住房存續(xù)期內(nèi)按年度征收。目前,商住房開發(fā)商能否取得項目的開發(fā)權主要看誰出的地價最高。改征土地使用稅后,政府通過政府采購的機制出讓小區(qū)開發(fā)權:開發(fā)商競爭的不是小區(qū)的土地,而是小區(qū)開發(fā)的設計水平、配套設施、環(huán)境保護、工期控制和建設質量,“這樣可以大大降低商住房的初始銷售價格”。
同時,全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法、不合理的各種收費,讓商住房的開發(fā)、建設、銷售成本公開透明。公布住房銷售價格的同時,必須同時公布經(jīng)過審計的住房開發(fā)、建設、銷售成本,以此監(jiān)督和限制開發(fā)商的利潤空間。
范誼代表說,還應該開放和規(guī)范單位集資建房、居民個人建房,并且取消和禁止銷售毛坯房、預售房,全面推廣建設、銷售裝修房。
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