因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的換屆糾紛，一個(gè)只有269家住戶的小區(qū)驚動(dòng)了區(qū)、街道各級(jí)政府部門。在寶安這個(gè)叫東源閣的小區(qū)，換屆選舉后的新“業(yè)委會(huì)”產(chǎn)生了，卻無(wú)法備案；業(yè)委會(huì)的公章、辦公房財(cái)物等仍然還掌握在已經(jīng)任滿的首屆業(yè)委會(huì)手里。不光首屆業(yè)委會(huì)和新“業(yè)委會(huì)”之間矛盾尖銳，同時(shí)物業(yè)管理處和首屆業(yè)委會(huì)之間也存在復(fù)雜恩怨。“這里出現(xiàn)的種種糾紛是當(dāng)前物業(yè)矛盾的一個(gè)縮影�！本砣肷鲜雒�盾漩渦中的一位人士這樣稱。

　　東源閣小區(qū)的業(yè)主們迫切希望有新的業(yè)委會(huì)來(lái)代表自身權(quán)益，但新的業(yè)委會(huì)何時(shí)能夠出現(xiàn)并開展工作，目前還是個(gè)未知數(shù)。

　　口水焦點(diǎn)

　　老業(yè)委會(huì)：新班子選舉嚴(yán)重舞弊

　　誰(shuí)代表業(yè)主利益，誰(shuí)是為了一己私利？新老“業(yè)委會(huì)”之間一直相互指責(zé)。前業(yè)委會(huì)秘書王立仁認(rèn)為，新“業(yè)委會(huì)”選舉投票、計(jì)票驗(yàn)票存在非常嚴(yán)重的作假舞弊問(wèn)題，其能否代表廣大業(yè)主利益，值得懷疑。

　　在“未來(lái)記者中心網(wǎng)站”上，一條以首屆業(yè)委會(huì)部分組成人員名義發(fā)布的帖子稱，新業(yè)委會(huì)的幾位候選人(發(fā)帖時(shí)還沒產(chǎn)生換屆選舉結(jié)果)在多項(xiàng)公益事業(yè)上一毛不拔，甚至站到侵犯業(yè)主利益的某些企業(yè)一邊，這樣的人進(jìn)入業(yè)委會(huì)不可能代表業(yè)主利益。某些企業(yè)是指什么企業(yè)呢？王立仁稱，新“業(yè)委會(huì)”的一些人完全站在了管理處一邊，而不是站在業(yè)主立場(chǎng)上。

　　新“業(yè)委會(huì)”：老班子多年喝“霸王水”

　　新“業(yè)委會(huì)”成員羅映香則指責(zé)王立仁在業(yè)委會(huì)換屆中處處作梗，純粹是為了一己私利。羅映香還稱，前業(yè)委會(huì)幾年來(lái)根本沒辦過(guò)什么實(shí)事，甚至沒開過(guò)一次業(yè)主大會(huì)，多名前業(yè)委會(huì)成員多年來(lái)一直不交水費(fèi)和管理費(fèi)，王立仁甚至還以要與物業(yè)管理處打官司為名向業(yè)主收取費(fèi)用，“這樣的業(yè)委會(huì)還是業(yè)主的業(yè)委會(huì)嗎？”

　　王立仁等首屆業(yè)委會(huì)成員則提出，首屆業(yè)委會(huì)召開過(guò)不少于5次業(yè)主大會(huì)，只是有些是以書面形式召開的，另外，首屆業(yè)委會(huì)也為小區(qū)業(yè)主爭(zhēng)取了大量權(quán)益，大家有目共睹。

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　　新業(yè)委會(huì)“難產(chǎn)”

　　“這個(gè)小區(qū)不大，但是事挺多。”8月20日，記者實(shí)地走訪位于龍華街道東環(huán)二路的東源閣，小區(qū)管理處莊主任如是說(shuō)。小區(qū)不大，商住一起才521個(gè)單位，其中269戶為住戶；事挺多，是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)換屆等相關(guān)事宜驚動(dòng)了區(qū)、街道各級(jí)相關(guān)部門。

　　目前東源閣的業(yè)委會(huì)處于過(guò)度期的空缺狀態(tài)，上一屆業(yè)委會(huì)即首屆業(yè)委會(huì)于今年3月28日到期，新一屆“業(yè)委會(huì)”在今年4月28日產(chǎn)生，但這個(gè)新“業(yè)委會(huì)”一直沒能投入運(yùn)作。據(jù)龍華街道城市建設(shè)科回復(fù)記者稱，新“業(yè)委會(huì)”不能投入動(dòng)作，是“因程序問(wèn)題，在住宅局不能進(jìn)行備案”，該科也曾張貼公告宣布這次換屆選舉無(wú)效。

　　新“業(yè)委會(huì)”不能備案是因?yàn)槭裁闯绦騿?wèn)題呢？記者從有關(guān)人士處了解到，是因?yàn)閾Q屆選舉時(shí)沒有提前15天公示候選人情況。但新“業(yè)委會(huì)”成員羅映香稱，他們走訪了有關(guān)部門，根本沒有提前15天公示一說(shuō)。

　　“之所以不能備案，是前業(yè)委會(huì)(即首屆業(yè)委會(huì))秘書王立仁等人不停投訴，有關(guān)部門迫于壓力而認(rèn)定換屆選舉存在程序問(wèn)題�！绷_映香說(shuō)。

　　王立仁是首屆業(yè)委會(huì)的執(zhí)行秘書，也是這個(gè)小區(qū)各方矛盾中的焦點(diǎn)人士。他接受采訪時(shí)堅(jiān)持認(rèn)為，業(yè)委會(huì)換屆選舉存在明顯的弄虛作假問(wèn)題，因此他和其他業(yè)主才會(huì)到有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，有關(guān)部門也因此對(duì)選舉結(jié)果不認(rèn)可。

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　　新老“業(yè)委會(huì)”打斗

　　記者在小區(qū)看到，掛著業(yè)主委員會(huì)招牌的一間小屋房門緊鎖。新“業(yè)委會(huì)”成員羅映香告訴記者，這是業(yè)委會(huì)辦公室，但鑰匙還在前業(yè)委會(huì)秘書王立仁手里。

　　“新業(yè)委會(huì)產(chǎn)生后，王立仁沒有做任何移交，既不移交辦公場(chǎng)所，也不移交業(yè)委會(huì)公章以及業(yè)主資料。”羅映香一臉無(wú)奈。

　　不過(guò)，前業(yè)委會(huì)也有話要說(shuō)。王立仁等人不少意見都發(fā)布在“未來(lái)記者中心網(wǎng)站”論壇上，上面一篇以首屆業(yè)委會(huì)成員名義發(fā)布的帖子稱，業(yè)委會(huì)公章財(cái)務(wù)移交必須合法，沒有履行法律程序經(jīng)過(guò)政府部門審核備案的業(yè)委會(huì)，其合法性也不確定。王立仁接受采訪時(shí)也表示，他們首屆業(yè)委會(huì)對(duì)于現(xiàn)在這個(gè)非法產(chǎn)生、完全站在某些企業(yè)利益立場(chǎng)上的新“業(yè)委會(huì)”不能認(rèn)可。

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　　“卡殼”因?yàn)槔�益之�?zhēng)

　　盡管針鋒相對(duì)，但矛盾各方有一點(diǎn)認(rèn)識(shí)一致——所有這些矛盾說(shuō)白了，都是利益之爭(zhēng)。

　　伴隨這次換屆風(fēng)波的，實(shí)際還有首屆業(yè)委會(huì)及其成員和物業(yè)管理處的多起官司。其中有8起官司是管理處訴首屆業(yè)委員成員拖欠水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，另有一起官司則是首屆業(yè)委會(huì)向管理處、開發(fā)商追討物業(yè)管理用房及首屆業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)等等。這些官司有的已經(jīng)結(jié)案，有的仍在訴訟過(guò)程中。王立仁認(rèn)為，這次換屆風(fēng)波反映的實(shí)際是首屆業(yè)委會(huì)和管理處之間的矛盾。

　　王立仁稱，從這些官司可以看出小區(qū)業(yè)主權(quán)益受到極大侵害，他們幾名首屆業(yè)委會(huì)成員之所以不交水費(fèi)、物管費(fèi)，是因?yàn)楣芾硖幰恢蓖锨窐I(yè)主大會(huì)費(fèi)用、業(yè)委會(huì)辦公費(fèi)及委員、執(zhí)行秘書津貼，所以他們就采取了不交水費(fèi)、物管費(fèi)的做法，既是抵賬，也是向管理處施加壓力。

　　因?yàn)闆]交水費(fèi)、管理費(fèi)，王立仁等人不僅成了被告，還被停過(guò)水，同時(shí)首屆業(yè)委員多名委員被取消了競(jìng)選新業(yè)委會(huì)委員的資格。

　　小區(qū)管理處莊主任稱，王立仁等前業(yè)委會(huì)成員幾年來(lái)喝的是“霸王水”，享受的是“霸王服務(wù)”，他認(rèn)為這里面存在的利益爭(zhēng)執(zhí)，就是首屆業(yè)委會(huì)一些成員不為業(yè)主辦實(shí)事，不作為或亂作為，只為牟取私利，向開發(fā)商、管理處進(jìn)行敲詐，或者就是向業(yè)主非法集資。

　　“王立仁他們的目的也就是為了擠走現(xiàn)在的管理處，自己再拉一個(gè)管理處來(lái)進(jìn)行管理，再者就是打本體維修基金的主意�！� 新“業(yè)委會(huì)”成員羅映香如是說(shuō)。

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　　業(yè)主希望有關(guān)部門介入

　　“太多太久的是非糾紛，誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，不是我們一般業(yè)主能搞清的。我們希望有關(guān)部門能積極介入，解決過(guò)去遺留的矛盾，讓東源閣有一個(gè)全新的開始，讓全體業(yè)主能有一個(gè)真正代表自己的業(yè)委會(huì)�！辈稍L中，不止一位業(yè)主向記者表達(dá)過(guò)上述意見。

　　王立仁稱，這些年在首屆業(yè)委會(huì)的工作讓他感覺太累了，他本人無(wú)意繼續(xù)這份工作，他希望東源閣能重新選舉早日產(chǎn)生新業(yè)委會(huì)，但這個(gè)業(yè)委會(huì)必須依法選舉產(chǎn)生，應(yīng)該像景洲大廈業(yè)委會(huì)那樣的向業(yè)主負(fù)責(zé)，他會(huì)舉雙手支持這樣的業(yè)委會(huì)。

　　包括羅映香在內(nèi)的新“業(yè)委會(huì)”成員則認(rèn)為，重新選舉是難以接受的，他們這個(gè)業(yè)委會(huì)是在有關(guān)部門監(jiān)督下依法產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)籌備組可是一家一戶敲門收集業(yè)主投票的，“現(xiàn)在說(shuō)撤銷就撤銷，業(yè)主和籌備組都不會(huì)答應(yīng)，后果誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”

　　“根據(jù)與區(qū)住宅局的協(xié)商結(jié)果，我科于6月26日，張貼公告宣布4月份的選舉無(wú)效及要求王立仁上交公章及相關(guān)資料，但幾個(gè)月來(lái)，經(jīng)我科多次調(diào)節(jié)雙方矛盾，雙方均無(wú)意配合辦事處工作。根據(jù)現(xiàn)階段的物業(yè)管理?xiàng)l例，街道辦沒有權(quán)力強(qiáng)行收取公章，而矛盾雙方均無(wú)意讓步，故換屆工作也無(wú)法開展�！饼埲A街道城建科在回復(fù)記者的電子郵件中這樣表述。