近期房產(chǎn)新政密集出臺(tái)，不僅買賣房雙方暈乎，連專業(yè)房產(chǎn)中介可能都“搞不清狀況”。購(gòu)房人馬先生就因?yàn)橹薪橐痪洹盀觚垺碧崾�，在交易房屋僅差三天就滿五年的情況下，匆忙辦理過(guò)戶手續(xù)，“多”交了4萬(wàn)余元稅費(fèi)。昨天，雙方在石景山法院對(duì)簿公堂，馬先生要求中介退還中介費(fèi)，并賠償4萬(wàn)元稅費(fèi)。

　　今年2月，馬先生在中介公司的介紹下購(gòu)買了一套二手房。3月6日，馬先生向賣房人李某支付首付款40萬(wàn)元，并向銀行申請(qǐng)了70萬(wàn)元貸款。因?yàn)榻灰椎姆课蓠R上就滿五年，為了免交稅費(fèi)，馬先生、李某和中介約定，待房屋滿五年的次日，即4月23日再辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　3月底，銀行通知馬先生貸款手續(xù)已經(jīng)批準(zhǔn)。就在等待辦理過(guò)戶的過(guò)程中，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)。4月19日，在還差三天交易房屋就滿五年的時(shí)候，馬先生突然接到中介電話，“今天下午必須完成過(guò)戶，把契稅發(fā)票送到銀行�！敝薪槿藛T還反復(fù)強(qiáng)調(diào)，如不按此操作，銀行會(huì)執(zhí)行新的貸款政策，購(gòu)買第二套住房的，首付款提高到50%，基準(zhǔn)利率上浮10%。聽到這個(gè)消息，馬先生當(dāng)天辦理了過(guò)戶手續(xù)，并交納了未滿五年的過(guò)戶稅費(fèi)4萬(wàn)余元。馬先生事后了解到，他簽訂的貸款合同并不在銀行貸款政策調(diào)整的范圍內(nèi)。馬先生認(rèn)為他遭受的稅費(fèi)損失完全是因?yàn)槭艿搅酥薪檎`導(dǎo)，中介應(yīng)賠償自己全部損失。

　　“我們只是善意的提醒，與居間合同是不同的兩個(gè)法律關(guān)系�！敝薪楣�司代理人表示，房產(chǎn)政策變動(dòng)確有其事，公司在接到銀行方面通知后，考慮到新政可能影響馬先生買房計(jì)劃，才第一時(shí)間予以告知，但沒有強(qiáng)迫馬先生立即過(guò)戶。

　　負(fù)責(zé)傳達(dá)通知的中介員工王某出庭作證時(shí)表示，他只是按照領(lǐng)導(dǎo)的意思，把銀行通知轉(zhuǎn)達(dá)給辦理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員，原話是“交通銀行下通知了，讓趕緊過(guò)戶放款，如果不放款，以前的政策就不能享受了”。

　　“可見，中介員工并沒有仔細(xì)審查消息的真實(shí)性，只是口耳相傳，就把這個(gè)錯(cuò)誤的通知傳遞給了購(gòu)房者�！瘪R先生的律師抓住了被告證人的“話柄”�！澳銈兺ㄖ獣r(shí)候是否說(shuō)明了最后期限？”法官詢問道。中介公司業(yè)務(wù)員譚某說(shuō)，“最后期限”4月19日，是銀行通知的日期，中介只是原封不動(dòng)地傳遞信息，信息是否準(zhǔn)確，馬先生作為購(gòu)房人有義務(wù)親自向銀行核實(shí)。此案將擇日宣判。(記者高健)