物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房的用途，將被扣3分；擅自停水、停電的，將被扣3分……今后，北京的物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)違法將被記分，積分低于-12分，該物業(yè)服務企業(yè)一年內(nèi)將不得承接新物業(yè)服務項目。這是昨天出臺的《北京市物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)明確的。據(jù)介紹，該《辦法》適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務活動，取得三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　《辦法》明確，在動態(tài)準入清出制度方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和區(qū)縣房屋行政管理部門將采取日常巡查、集中檢查和抽查的方式，并依據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)行為記分標準》對物業(yè)服務活動進行檢查、處理、記分，并將按照積分對物業(yè)企業(yè)做出相應處理。

　　物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為積分低于-6分時，由注冊所在地區(qū)縣房屋行政管理部門對其提出書面警示，責令限期整改，改正期間該企業(yè)不得參加示范項目考評。積分低于-9分時，由注冊所在地區(qū)縣房屋行政管理部門約談該企業(yè)的法定代表人，予以行政告誡，一年內(nèi)該企業(yè)物業(yè)服務資質(zhì)不得升級；同時核查企業(yè)的資質(zhì)條件，不符合資質(zhì)條件的，責令限期整改，整改期間不得承接新物業(yè)項目。違規(guī)違法積分低于-12分時，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將核查該企業(yè)的資質(zhì)條件，一年內(nèi)不得承接新物業(yè)項目；不符合資質(zhì)條件的，依法降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。物業(yè)企業(yè)記分周期從每年1月1日起至12月31日止，記分周期屆滿，重新記分。原積分記入物業(yè)企業(yè)信用檔案。

　　《辦法》同時強化了物業(yè)企業(yè)升級標準，提高了物業(yè)企業(yè)準入門檻。據(jù)介紹，《辦法》實施后，申請資質(zhì)升級的物業(yè)企業(yè)，三級升二級的，記分時間需滿2年且總分高于零分；二級升一級的，記分時間需滿3年且總積分高于零分。同時，本辦法實施后新設(shè)立、申請資質(zhì)升級的物業(yè)企業(yè)，需具有一定數(shù)量取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證書》的專業(yè)人員。其中一級物業(yè)企業(yè)不少于5人，二級物業(yè)企業(yè)不少于3人，三級物業(yè)企業(yè)不少于1人。