擅自停水、停電扣3分；挪用住宅專項維修資金扣6分……市建委日前出臺《北京市物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》，從這個月起對本市取得三級以上資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)進行動態(tài)“打分”管理。被扣12分的物業(yè)，一年內(nèi)不得承接新項目。

　　目前北京絕大部分的小區(qū)物業(yè)都在被考評范圍之內(nèi)，違法違規(guī)扣分項目共24項，包括擅自停水、停電；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益等。

　　評分和處罰主要分為三檔。物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為積分低于-6分時，由注冊所在地區(qū)縣房屋行政管理部門對其提出書面警示，責令限期整改，改正期間該企業(yè)不得參加示范項目考評。

　　積分低于-9分時，由房屋行政管理部門約談該企業(yè)的法定代表人，予以行政告誡，一年內(nèi)該企業(yè)物業(yè)服務資質(zhì)不得升級；同時核查企業(yè)的資質(zhì)條件，不符合資質(zhì)條件的，責令限期整改，整改期間不得承接新物業(yè)項目。

　　積分低于-12分時，市住房城鄉(xiāng)建設委核查該企業(yè)的資質(zhì)條件，一年內(nèi)不得承接新物業(yè)項目；不符合資質(zhì)條件的，依法降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。

　　除扣分標準，《辦法》還制定了加分標準，如物業(yè)企業(yè)獲得市級物業(yè)管理獎勵的一次加3分。