可謂“相愛容易相處難”。不少社區(qū)在千般努力下，好不容易成立了業(yè)主委員會，但在經(jīng)歷了數(shù)個(gè)月之后，業(yè)委會成員不是被物業(yè)公司攻擊，就是內(nèi)部出現(xiàn)了分歧。讓不少業(yè)主感嘆，千心萬苦成立了業(yè)委會，但卻出現(xiàn)維持不了的尷尬。

　　尷尬一：業(yè)委會成員安全無保障

　　隨著業(yè)委會維權(quán)的深入，物業(yè)公司不少黑洞逐漸被揭發(fā)，業(yè)委會與物業(yè)公司的矛盾也更顯尖銳。廣州也發(fā)生了多次物業(yè)公司對業(yè)委會進(jìn)行報(bào)復(fù)、毆打等事件。

　　廣州番禺某樓盤業(yè)委會告訴記者，去年12月3日，物業(yè)公司糾集數(shù)百社會人員圍攻業(yè)委會，打罵業(yè)委會成員和業(yè)主。12月10日，物業(yè)公司再次囂張的糾集上百名保安和社會人員對業(yè)委會進(jìn)行圍攻。物業(yè)公司為了防止其違法行為被業(yè)委會安裝的監(jiān)控?cái)z像拍不來，10日凌晨，該公司直接派人將在其保安眼皮底下的監(jiān)控?cái)z像頭打爛。2009年1月4日，物業(yè)公司再次將業(yè)委會安裝好的監(jiān)控?cái)z像打爛，又派出人員圍攻業(yè)委會，物業(yè)公司人員甚至直接叫囂：“搞死業(yè)委會主任和其他成員”。

　　尷尬二：業(yè)委會不具備法人資格

　　業(yè)委會與開發(fā)商以及物業(yè)管理公司的斗爭經(jīng)久不衰，但直到目前，這個(gè)以維護(hù)業(yè)主權(quán)益的組織仍然沒有足夠的法律支持。

　　律師成武利表示《物權(quán)法》只規(guī)定了哪一部分權(quán)利是專有的，哪一部分是共有的，哪一部分是成員權(quán)，但是制度設(shè)計(jì)是不完善的，比如說你第一次業(yè)主大會怎么召開？誰來組織業(yè)主大會？在法律上，沒有這些規(guī)定。誰來挑這個(gè)頭成立業(yè)主委員會？他認(rèn)為業(yè)主委員會在法律上定位是有問題的。業(yè)委會登記在建設(shè)部門，而社團(tuán)法人是要在民政部門登記的。孫威力介紹說，業(yè)委會在經(jīng)過程序之后，到房管局只是備案，拿一張回執(zhí)即可，而不需要被批復(fù)。

　　孫威力還表示，業(yè)委會還不具備法人資格，換句話說它不是一個(gè)法人主體，沒有明示責(zé)任。它是由一幫業(yè)主聚集在一起替業(yè)主行使話語權(quán)。但由于不具備法人資格，一旦遇見法律糾紛，和開發(fā)商對薄公堂，只能是業(yè)委會告開發(fā)商，開發(fā)商告不了業(yè)委會這個(gè)團(tuán)體，只能告其中的某個(gè)人。這樣一來，業(yè)委會的力量就分散了很多。

　　尷尬三：業(yè)委會成員勾心斗角

　　“老委員們都到屆了，但硬是坐在崗位上不動彈。而新業(yè)委會又無法開展正常工作”。為爭奪業(yè)委會主任的位子，新老業(yè)委會明爭暗斗，嚴(yán)重影響到小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。日前，白云區(qū)某樓盤一些業(yè)主向記者反映，他們所居住的小區(qū)在業(yè)委會換屆選舉中遇到了障礙，希望相關(guān)主管部門能夠幫助解決，清除因換屆選舉所產(chǎn)生的“火藥味”，盡快讓小區(qū)恢復(fù)平靜。

　　廣東省房協(xié)專家黃穗誠透露，在不少小區(qū)里，雖然成立了業(yè)主委員會，但在運(yùn)行了一段時(shí)間后，業(yè)主之前也容易產(chǎn)生不同的利益團(tuán)體。據(jù)他了解，一些業(yè)委會成員每個(gè)月還可以從業(yè)主交納的費(fèi)用中抽取提成，正是由于這些利益的影響下，少數(shù)心懷叵測的業(yè)主千方百計(jì)想坐上業(yè)委會的位置。

　　尷尬四：辦公經(jīng)費(fèi)無著落

　　業(yè)主委員會是一個(gè)新事物，維持這么一個(gè)公益性組織，需要場地、印刷、活動甚至打官司等各方面活動經(jīng)費(fèi)。誰來付費(fèi)？它的受益人是全體業(yè)主，理應(yīng)由全體業(yè)主付費(fèi)。但關(guān)于業(yè)委會經(jīng)費(fèi)來源，目前還沒有明確的規(guī)范性指導(dǎo)文件。

　　廣州某小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人認(rèn)為，業(yè)委會屬于非營利性組織，保持它的持續(xù)運(yùn)行，取決于整個(gè)社區(qū)的文明程度，文明程度較高是保證業(yè)委會工作的惟一動力。因此，活動費(fèi)用是必須有法律規(guī)定的。而在他們小區(qū)，每個(gè)月業(yè)委會的花消都在月底公示，由小區(qū)業(yè)主平分。“由于小區(qū)并非大規(guī)模，業(yè)主也多是公務(wù)員、大學(xué)老師等素質(zhì)相對較高人士，因此在費(fèi)用方面并沒有遇見太大問題。”

　　此外，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人在組織各類維權(quán)行為時(shí)，是否應(yīng)該領(lǐng)取工資也成為爭議的焦點(diǎn)之一。孫威力認(rèn)為，業(yè)委會的工作成績或收益應(yīng)該最終體現(xiàn)為全體業(yè)主的共同利益和長遠(yuǎn)利益，但這并不意味著業(yè)委會委員的工作是無償勞動，他們應(yīng)該有一份工資，甚至做得好的話應(yīng)該有一份獎勵�！暗�這個(gè)往往也出現(xiàn)矛盾，工資少了，只有幾百元，業(yè)委會成員寧可不要。但如果得到相對較多的工資，很多業(yè)主就會因此產(chǎn)生意見�！彼�進(jìn)一步分析。

　�。ㄐ畔�時(shí)報(bào)記者 羅莎琳 ）