業(yè)主在買房時，必須提前給房子存上一筆“養(yǎng)老金”，這就是住宅專項(xiàng)維修資金，主要用于將來房屋的維修。然而，當(dāng)一些小區(qū)需要拿這筆錢給房子“養(yǎng)老”時，業(yè)主們卻遭遇了“存錢容易取錢難”的尷尬。從省有關(guān)部門了解到，截至去年底，全省共繳存住宅專項(xiàng)維修資金10多億元，僅使用了350多萬元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南住宅專項(xiàng)維修資金使用條件嚴(yán)格，難以發(fā)揮應(yīng)有的作用，期盼降低支取標(biāo)準(zhǔn)。

　　和全國很多地方類似，海南的住宅專項(xiàng)維修資金一直在銀行“睡大覺”。對此，開發(fā)企業(yè)代表、市政協(xié)委員莫灝才建議，盡快出臺《海口市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，降低資金支取標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)分析，海口市的中高檔住宅小區(qū)的外地業(yè)主和非常住業(yè)主，占比高達(dá)70%以上，無法滿足原國家建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的兩個“三分之二”的動用標(biāo)準(zhǔn)，即：“住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。

　　他認(rèn)為，應(yīng)降低兩個“三分之二”的標(biāo)準(zhǔn)，改為全體業(yè)主50%以上同意即可動用；或小區(qū)連續(xù)入住6個月以上常住業(yè)主，三分之二以上同意即可動用；或同一小區(qū)、不同樓宇可分別動用專項(xiàng)維修資金。當(dāng)某一棟樓宇需要動用專項(xiàng)維修資金時，取得該棟樓宇50%以上的業(yè)主同意即可。

　　近日省人大常委會相關(guān)工作部門負(fù)責(zé)人對《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》立法后評估調(diào)研中，認(rèn)為業(yè)主委員會成立難，維修資金難以發(fā)揮作用，計(jì)劃對該《條例》進(jìn)行修改，并提交將于本月31日召開的省四屆人大常委會第十五次會議進(jìn)行審議。

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　　早在2004年8月6日，海南省第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(修正)》，自2004年9月1日起施行。《條例》第四十一條規(guī)定，住宅區(qū)依法設(shè)立維修基金。維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。2004年7月20日，當(dāng)時的海口市房產(chǎn)管理局出臺《關(guān)于依法收繳物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的通知》，規(guī)定當(dāng)年8月1日起，�？谑袖N售的商品房，售房單位在簽訂購房合同時，必須與購房者簽訂專項(xiàng)維修資金繳交協(xié)議，由售房單位代為收取專項(xiàng)維修資金。后來在實(shí)踐中由售房單位代為收取專項(xiàng)維修資金存在一定程度的資金風(fēng)險(xiǎn)，海口市規(guī)定從8月1日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對已代收的住宅專項(xiàng)維修資金，要在9月1日之前轉(zhuǎn)入�？谑蟹慨a(chǎn)管理局住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行賬戶，逾期不轉(zhuǎn)入的，將被處罰并追究法律責(zé)任。而交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，從2008年2月1日起按新標(biāo)準(zhǔn)(60元/平方米)收取。(記者光明）