為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購房?jī)?yōu)惠政策將在年底到期。記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多購房人搶搭“末班車”，北京10月中旬二手樓市交易十分活躍，比上旬大漲4倍。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德的多家分行經(jīng)理說，買賣雙方現(xiàn)在最關(guān)心的就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，隨著二手房?jī)?yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，將進(jìn)一步加重買賣雙方的恐慌心理，“集中拋售”或“恐慌入市”的現(xiàn)象將可能重現(xiàn)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將有可能在今年年底前掀起新一輪的交易高峰。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，若明年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3至5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費(fèi)稅基的恢復(fù)也將會(huì)加大業(yè)主稅費(fèi)繳納的額度。考慮到業(yè)主交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費(fèi)政策的調(diào)整將會(huì)直接加大購房者的購房成本。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)，目前買賣雙方的博弈氣氛依然濃厚。北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉說，在7月前一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本都能在5至7天出售，而且在過程中房主甚至可能多次提價(jià)。但是，從9月中下旬開始客戶不急買，很多客戶甚至要求房主降價(jià)10%以上，目前一套房源成交基本需要半個(gè)月左右，成交周期明顯拉長(zhǎng)。

　　接受記者采訪的專家、學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵時(shí)期，政策不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，但可能會(huì)作一些溫和調(diào)整，部分購房?jī)?yōu)惠政策可能取消。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超越整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，出現(xiàn)顯著回暖，固定資產(chǎn)投資也開始增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)明年不會(huì)繼續(xù)延續(xù)刺激消費(fèi)的政策，轉(zhuǎn)而防止房地產(chǎn)再次出現(xiàn)投機(jī)炒房等過度投資的行為。

　　張大偉認(rèn)為，當(dāng)房屋成交量集中在二手房時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用其實(shí)并不明顯。因此，政府可能會(huì)借助這次政策調(diào)整，減小二手房的優(yōu)惠政策幅度，轉(zhuǎn)而偏向促進(jìn)新房的成交。

　　深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是必然的，但今年年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)開始。這是因?yàn)椋�開發(fā)商資金充裕且調(diào)價(jià)需要時(shí)間，開發(fā)商堅(jiān)持房?jī)r(jià)的能力一般在半年以上。開發(fā)商堅(jiān)持高房?jī)r(jià)，是對(duì)政策的慣性依賴。只有等到宏觀經(jīng)濟(jì)基本面走向穩(wěn)定，政府才會(huì)著力解決房地產(chǎn)問題。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒自住的購房消費(fèi)者，如果有合適的房產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)位在自己可以承受的范圍內(nèi)，可以擇機(jī)選購。畢竟從目前的京城二手樓市來看，價(jià)格方面走勢(shì)趨穩(wěn)，并未有下浮的趨勢(shì)，而稅費(fèi)減免政策的期限將至，在期限內(nèi)仍然可以享受稅費(fèi)方面的大幅優(yōu)惠，消費(fèi)者勿錯(cuò)“末班車”。