稅費(fèi)優(yōu)惠政策即將到期，續(xù)期與否未有定論；二套房貸從嚴(yán)收緊，信貸閥門日漸嚴(yán)格；澳洲打響加息第一槍，央行加息預(yù)期漸近……這一系列，雖只是風(fēng)聲而已，卻讓樓市草木皆兵。記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于政策延期與否，購(gòu)房者顯得更加擔(dān)憂；而對(duì)于樓市預(yù)期的可能變向，開發(fā)商卻顯得氣定神閑。

　　政策

　　對(duì)購(gòu)房者有時(shí)限

　　對(duì)開發(fā)商無限期

　　如果沒有新的延長(zhǎng)政策出臺(tái)，今年的“政策紅包”即將到期，而對(duì)于購(gòu)房者而言，最直接的影響便是可能會(huì)為房子支付更高的成本。按照目前廣州的地方優(yōu)惠政策，契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅減免政策一旦取消，市民明年買賣一套100萬(wàn)元的房屋，將會(huì)增加六七萬(wàn)元的稅費(fèi)。

　　而與憂心的購(gòu)房者相反，對(duì)于開發(fā)商而言，目前并沒有過分關(guān)注這些優(yōu)惠政策是否延期的問題，因?yàn)槟壳皩⒁�到期的政策中，�?duì)開發(fā)商的直接沖擊不如對(duì)購(gòu)房者明顯。在救市政策中，針對(duì)開發(fā)商的一些“延期支付地價(jià)款”、“延期支付土地增值稅”等的優(yōu)惠，均是未明確執(zhí)行期限的，這意味著，如果國(guó)家沒有進(jìn)一步的收緊政策出臺(tái)，這些有利于開發(fā)商的寬松政策仍有可能在明年繼續(xù)執(zhí)行。

　　于是，各大開發(fā)商近期在土地拍賣市場(chǎng)上毫無收斂的意思，年底樓市也未見有任何促銷快跑的跡象，開發(fā)商仍顯得氣定神閑。

　　市場(chǎng)

　　第二只靴子未落

　　商家反得意外財(cái)

　　這一系列的政策風(fēng)聲，有如“第二只靴子”，遲遲未見落地，讓購(gòu)房者心懸半空，更促使一批焦灼的買家匆忙入市。

　　據(jù)記者了解，對(duì)于優(yōu)惠政策去留的擔(dān)憂，成為目前影響二手市場(chǎng)交投非常重要的原因。自上月開始，便不停有中介以“政策優(yōu)惠到期”作為廣告，吸引買家入市、業(yè)主放盤。

　　滿堂紅的相關(guān)人士稱，出于對(duì)契稅等優(yōu)惠政策取消的擔(dān)憂，近期二手房賣家放盤明顯積極。中原地產(chǎn)珠江新城地鋪的負(fù)責(zé)人介紹，最近放盤量增加了兩到三成。合富置業(yè)的經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，他每天都往自己的客戶手機(jī)中發(fā)短信，提醒他們政策將會(huì)到期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而首套及改善型購(gòu)房按揭利率七折優(yōu)惠的可能終結(jié)，也成為當(dāng)前不少樓盤說服買家入市的重要籌碼。最近廣州樓市部分個(gè)盤成交突出，以首次購(gòu)房者為主的大盤碧桂園鳳凰城為例，其近期推出的全新美墅組團(tuán)“映山”，就以超6億元的成交額成為廣州樓市中的一大熱點(diǎn)，該集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言，優(yōu)惠政策即將到期，最近的消化速度的確在加快。

　　看來，遲遲未見落地的“第二只靴子”，令原本的利空極有可能為年底樓市又增加一筆“意外之財(cái)”。

　　走向

　　極敏感預(yù)期難定

　　僵局焦點(diǎn)在政策

　　當(dāng)下，樓市表現(xiàn)出前所未有的敏感。在脆弱的買賣關(guān)系上，有部分開發(fā)商“醞釀降價(jià)”的聲音被市場(chǎng)快速放大。日前，萬(wàn)科北方區(qū)負(fù)責(zé)人毛大慶的一句關(guān)于“價(jià)格可能下降”的言論，在全國(guó)引發(fā)軒然大波，市場(chǎng)的敏感度可見一斑。

　　不過，對(duì)于樓市的預(yù)期，眼前仍未有定論。買家的觀望情緒有動(dòng)搖，也有增強(qiáng)。雖然預(yù)期政策取消后有可能會(huì)增加購(gòu)房成本，但也有買家希冀市場(chǎng)因此陷入調(diào)整，價(jià)格有所回落，新一輪的僵局即將形成。

　　對(duì)此，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，由于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮完全改變了其生存狀況，它們完全有實(shí)力讓房?jī)r(jià)持續(xù)在高位而不愿意降價(jià)出售。在這樣的情況下，未來幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)僵持的局面。而這種僵持局面的打破，就在于中央希望讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)什么樣的市場(chǎng)。