對(duì)于2009年推出的限價(jià)房出現(xiàn)隨商品房房?jī)r(jià)而“水漲船高”的趨勢(shì)，市住建委主任隋振江昨天表示，新的限價(jià)房項(xiàng)目隨著時(shí)間推移成本增加，其銷(xiāo)售的限價(jià)房有漲的可能。但有關(guān)部門(mén)會(huì)合理限制漲幅，不會(huì)讓限價(jià)房房?jī)r(jià)完全“跟風(fēng)”上漲的商品房房?jī)r(jià)。

　　限價(jià)房

　　價(jià)格有漲的可能政府將合理控制

　　2009年本市推出的個(gè)別限價(jià)房項(xiàng)目售價(jià)已突破8000元，而其地理位置與2008年推出的7000元以下限價(jià)房相比并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。因此有消息稱(chēng)，限價(jià)房已在“偷偷摸摸”漲價(jià)。

　　昨日，市住建委主任隋振江首次回應(yīng)這一說(shuō)法。

　　他表示，限價(jià)房定價(jià)首先看成本，包括開(kāi)發(fā)商拿地、建筑安裝等。最終定價(jià)會(huì)位于政府承諾的優(yōu)惠幅度(即比周邊同質(zhì)商品房低15%到20%)以及開(kāi)發(fā)商的成本之間，并需關(guān)照購(gòu)買(mǎi)階層，也就是中低收入家庭的支付能力。

　　舉例來(lái)說(shuō)，隨著時(shí)間推移，在同一地區(qū)，一兩年前拿到的項(xiàng)目和新項(xiàng)目的成本相比，如果新項(xiàng)目的成本增加了，那么售價(jià)就會(huì)高于周邊的老項(xiàng)目。但政府會(huì)合理地限制價(jià)格，并不會(huì)讓漲幅過(guò)大。

　　對(duì)于已經(jīng)推出的限價(jià)房項(xiàng)目，隋振江表示不管樓市怎么變動(dòng)，價(jià)格都不會(huì)再變。限價(jià)房的本質(zhì)雖然也是商品房，但其售價(jià)在政府與開(kāi)發(fā)商簽訂土地出讓合同時(shí)就已確定，因此不會(huì)再變化。

　　商品房

　　中低價(jià)位商品房供應(yīng)數(shù)量將增加

　　2010年本市將增加中低價(jià)位、中小套型的普通商品房的有效供應(yīng)，支持居民自住型、改善型住房需求。

　　市住建委表示，2010年將進(jìn)一步加快普通商品住房建設(shè)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù)，促開(kāi)工、促入市，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)。

　　結(jié)合軌道交通沿線土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，優(yōu)先發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　預(yù)計(jì)2010年新建商品住房供應(yīng)量可達(dá)2800萬(wàn)平方米，比2009年增加500萬(wàn)平方米。

　　隋振江表示，中低價(jià)位、中小套型的普通商品房是指90平方米以下，位于市場(chǎng)均價(jià)或低于均價(jià)水平，中等收入家庭的支付能力可購(gòu)買(mǎi)的商品房。是商品房中適合改善型、自住型居民的住房。

　　二手房

　　房產(chǎn)交易信息將建統(tǒng)一平臺(tái)

　　市住建委主任隋振江昨天表示，北京將開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)新網(wǎng)站，成為二手房統(tǒng)一的交易平臺(tái)，市民通過(guò)該網(wǎng)站可獲知各區(qū)縣真實(shí)的二手房房源�！岸�手房交易涉及多個(gè)方面，銀行按揭、稅務(wù)、房管等多個(gè)部門(mén)。二手房交易的流程辦理時(shí)間也因此比較長(zhǎng)。根據(jù)我們的調(diào)查，一套二手房從辦理手續(xù)，到最終拿到房產(chǎn)證，至少需要30多天的時(shí)間�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，下一步北京將整合二手房的各個(gè)服務(wù)管理部門(mén)，除了將這些窗口整合在一起，讓購(gòu)房者減少辦理手續(xù)而奔波的次數(shù)外，還將通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將這些部門(mén)的資源整合起來(lái)，加快審批辦理的速度。

　　隋振江介紹，2010年北京將建設(shè)一個(gè)二手房網(wǎng)上的交易信息平臺(tái)。在這個(gè)網(wǎng)站上，不但中介機(jī)構(gòu)或賣(mài)房者可以公布要賣(mài)的房屋情況、價(jià)格，買(mǎi)房者也可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)站，發(fā)布自己的購(gòu)房信息，這將使二手房的交易信息更加公開(kāi)透明。

　　而目前的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，每套要出售的二手房，還沒(méi)有公示過(guò)房屋情況、價(jià)格等相關(guān)信息。

　　文/記者陳斯