中新社北京6月4日電(記者 阮煜琳)“新國十條”中“最嚴(yán)格差別化信貸政策”已經(jīng)出臺一個多月，關(guān)于“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4日終于塵埃落定。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文指出，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。

　　為遏制部分地區(qū)房價過快上漲，4月17日國務(wù)院發(fā)布“新國十條”要求，對首次購買90平米以下住房的，繼續(xù)實行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買90平米以上住房的首付提至30%；二套房首付5成，貸款利率1.1倍；三套房甚至可以停止貸款。

　　雖然“新國十條”中“差別化信貸政策”已出臺一個多月，但各地對“第二套房”的認(rèn)定，以及“二套房貸”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間公布的這份名為《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》指出，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。

　　通知要求，具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

　　通知要求，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　通知強調(diào)，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　通知表示，要加強住房信息查詢管理工作。各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實“新國十條”的一項重要工作盡快做好。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。(完)