繼二套房貸從緊后，又一項(xiàng)從緊二手房貸款的措施從9月1日起開始實(shí)施。記者昨天從北京多家房屋中介公司了解到，北京市銀監(jiān)局已經(jīng)發(fā)文明確，9月1日起，二手房貸款，各銀行必須以二手房網(wǎng)簽合同中約定的成交價(jià)格作為審批依據(jù)，以網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格兩個(gè)中低的作為房屋抵押物價(jià)值發(fā)放貸款。這意味著，過去部分二手房購(gòu)房人靠“陰陽合同”既實(shí)現(xiàn)避稅又獲得更多房貸的做法將被禁止。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)政策實(shí)施后，對(duì)二手房成交的影響可能會(huì)大過二套房貸從緊。

　　根據(jù)某房屋中介公司負(fù)責(zé)人給記者提供的《京銀監(jiān)通【2009】84號(hào)文件的相關(guān)問題》(以下簡(jiǎn)稱“84號(hào)文”)文件，記者看到，北京市銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào)，“各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，必須以北京市存量房屋買賣合同(以下簡(jiǎn)稱‘網(wǎng)簽合同’)作為審批的必要依據(jù)。”

　　該文件強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)簽合同則以市住建委《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定為準(zhǔn)，包括經(jīng)紀(jì)成交版和自行成交版。84號(hào)文強(qiáng)調(diào)，“各銀行必須按照網(wǎng)簽合同第四條”成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式中約定的房屋成交價(jià)格與評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。而對(duì)于當(dāng)事人就網(wǎng)簽合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等款項(xiàng)提出貸款申請(qǐng)的，各銀行應(yīng)按照本行消費(fèi)貸款審批程序另行予以審批。

　　據(jù)了解，從9月1日起，市住建委已經(jīng)根據(jù)市銀監(jiān)局的要求，增加了指定網(wǎng)站，即北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站www.breaa.cn和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)www.bjfdc.gov.cn，可供查詢存量房交易信息。各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，根據(jù)存量房買賣雙方在網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的密碼，登錄指定網(wǎng)站，對(duì)存量房交易信息筆筆查詢，以確認(rèn)房屋信息和交易信息的真實(shí)性；對(duì)貸款審批中未登錄指定網(wǎng)站查詢存量房交易信息的不得放款。

　　政策解讀

　　廢止陰陽合同影響超二套房貸從嚴(yán)

　　“通過‘陰陽合同’，購(gòu)房人獲得更多的貸款，是多年以來業(yè)內(nèi)都心知肚明的一個(gè)潛規(guī)則。這次，北京銀監(jiān)局出臺(tái)的這個(gè)規(guī)定，首次對(duì)這個(gè)潛規(guī)則說‘不’，其對(duì)二手房成交量的影響可能要大過二套房貸從緊的政策影響�！本┏嵌嗉曳课葜薪楣�司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　一家中介公司負(fù)責(zé)人給記者詳細(xì)解釋了“陰陽合同”的“奧秘”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，從去年10月15日開始，北京二手房買賣全面實(shí)行網(wǎng)簽。為了避稅同時(shí)獲得更多房貸，買賣雙方和中介方往往采取以下做法：買賣雙方“線下”即網(wǎng)簽前雙方簽訂一個(gè)合同；之后，雙方和中介公司“上線”網(wǎng)簽，參照房屋所在地最低繳稅指導(dǎo)價(jià)簽一個(gè)較低的成交價(jià)格，以此繳納稅費(fèi)實(shí)現(xiàn)“避稅”；之后，買方以“線下”簽訂的合同申請(qǐng)貸款。業(yè)內(nèi)人士判斷，新規(guī)定實(shí)施后，對(duì)銀行而言，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)買房人而言，今后能選擇的只能是“取其一”，要么“避稅”，要么多申請(qǐng)貸款，“影響或?qū)⒊�過二套房貸從嚴(yán)規(guī)定”。