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    租金下滑 上海“變相”放開群租市場
2009年09月14日 10:16 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著“人均5平米”的群租新標(biāo)準公布,上海租賃市場對此感到歡欣鼓舞。有中介人士向記者表示,由于新標(biāo)準較低,此舉相當(dāng)于“變相”放開群租市場,有望扭轉(zhuǎn)租金逐步下滑的趨勢。

  7、8月是傳統(tǒng)的租賃旺季,但今年上海房租未出現(xiàn)明顯上漲跡象。部分區(qū)縣反而出現(xiàn)下跌。例如,8月上海中端房租金環(huán)比下跌0.1%,其中兩室租金環(huán)比下跌0.2%,三室租金環(huán)比下跌0.1%。其中,長寧區(qū)環(huán)比下跌0.7%,虹口區(qū)和閘北區(qū)跌幅其次,都下跌0.6%。有分析認為,求職困難導(dǎo)致今年畢業(yè)生離校求職帶動的租賃需求不如往年,且大部分在前幾個月已提前釋放并消化。同時,租客普遍降低預(yù)算,很多人通過合租方式以降低租房成本,單套小戶型物業(yè)失去租金優(yōu)勢,導(dǎo)致旺季租金上漲動力受到抑制。

  而上海市住房保障房屋管理局日前下發(fā)的群租新標(biāo)準,則讓部分大戶型房東感到竊喜。根據(jù)規(guī)定:出租居住房屋必須以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位,一間房間只能出租給一個家庭,且人均承租居住面積不得低于5平方米。按照這個標(biāo)準,一家三口的最小居住面積應(yīng)該在15平方米,小于這一標(biāo)準即屬違規(guī);而相同居住面積內(nèi)涌入更多人口,則可被視作群租。

  對此,有中介人士向記者表示,“人均5平米”的標(biāo)準是相當(dāng)?shù)偷,對上海租賃市場上的大部分租客都不構(gòu)成影響。一般來說,剛畢業(yè)不久的低端白領(lǐng)一般租兩室或三室中的一間,面積至少在10平米以上;而藍領(lǐng)租客一般采取兩人或三人居住10-15平米的房間為主,也符合新標(biāo)準的要求。即使是此前飽受指責(zé)的中遠兩灣城群租戶,每個隔間也至少在7平米以上。而此前,曾有意見提出過“人均10平米”的群租新標(biāo)準,結(jié)果被普遍認為不符合實際而不了了之。

  同時,對于群租行為,各方意見和分歧依然較大。某網(wǎng)站的調(diào)查顯示,有49%的網(wǎng)友認為“只要注意安全不擾鄰居,群租也沒啥”,而34%的網(wǎng)友則認為“應(yīng)規(guī)范租房市場,加大群租懲罰力度”。在部分小區(qū),由于群租甚至出現(xiàn)傷人行為。有分析認為,政府如果能夠堵疏并舉,在加強對出租房違法違規(guī)現(xiàn)象管理的同時,順應(yīng)中低收入外來人員的需求,為他們建一些價格合理、生活方便的出租房,讓他們能獲得更好的居住條件,一些問題恐怕才會迎刃而解。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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