國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控，出現(xiàn)了明顯的“針對性和靈活性”。昨天下午，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。這一新政策，被認(rèn)為直指目前高企的房價，并將遏制“炒房”等房產(chǎn)投機(jī)行為。與此同時，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施，包括減免首次購房契稅、利率優(yōu)惠，這也被視為自住和改善型消費(fèi)等“剛性需求”，將得到鼓勵。

　　結(jié)合上海樓市的形勢，多名專家認(rèn)為，上海樓市將保持穩(wěn)定。但二手房市場可能出現(xiàn)比較大的變化，一些“快進(jìn)快出”、炒高房價的行為，將大大增加成本，二手房市場可能出現(xiàn)一段觀望行情。普通買房人如有“剛性需求”，仍可入市。如有投資行為，則應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，仔細(xì)規(guī)劃后再入市。

　　今年以來，上海樓市隨著信貸放寬等刺激政策，出現(xiàn)了一輪普漲。主要標(biāo)志在于：高檔樓盤市場出現(xiàn)了不同尋常的火暴，新開樓盤的價格，也節(jié)節(jié)攀升。單價超過10萬元的樓盤，在上海越來越多。概念板塊方面，“大虹橋”、“迪士尼”周邊的房價，也在短期內(nèi)飆升，由此帶動了整個上海房價的上漲。進(jìn)入年底，由于擔(dān)心優(yōu)惠政策取消，上海樓市又出現(xiàn)一波“末班車行情”，增加了二手房交易的活躍性。

　　在經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)的背景下，這樣的上漲，顯然有非理性因素。而昨天調(diào)整的樓市優(yōu)惠政策，則明顯要遏制房價的快速上漲。從上海情況看，5.5%的營業(yè)稅將增加交易成本，減少賣家的利潤空間，增加交易成本。此外，二手房交易“2變5”，也將對交易房產(chǎn)者的心理預(yù)期，產(chǎn)生重大影響。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理算了筆賬：征免時限恢復(fù)成5年之后，如果賣家在5年之內(nèi)出售房屋，要承擔(dān)現(xiàn)行的5.55%的營業(yè)稅率；以成交價300萬元為例，則賣家要繳納營業(yè)稅16.65萬元。其實(shí)，面對預(yù)期中的調(diào)整，上海樓市也有了應(yīng)對之策，那就是增加供應(yīng)。近階段，上海掀起新一輪大型居住社區(qū)建設(shè)，提速廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)措施不斷，原因之一，就是要從供應(yīng)端來平衡供求矛盾。此外，上海也在近階段集中供地，并收緊房貸，打擊開發(fā)商“囤地”、“少量多批”等行為，這也是在一定程度增加供應(yīng)的信號。

　　值得注意的是，雖然說“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”，但“繼續(xù)實(shí)施”仍未給出具體期限，這說明房產(chǎn)市場調(diào)控“邊走邊看”的意圖也比較明顯。