為調(diào)控房?jī)r(jià)，廣西南寧市擬取消商品房預(yù)售制度、推進(jìn)“全現(xiàn)房”銷售。這一舉措竟然還贏得部分輿論的叫好，實(shí)在令人費(fèi)解。

　　取消商品房預(yù)售制度，表面上看似乎有利于保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，杜絕商品房預(yù)售過(guò)程中出現(xiàn)各種失信、違約、侵權(quán)乃至欺詐等現(xiàn)象。但仔細(xì)分析，實(shí)非明智之舉。

　　客觀來(lái)說(shuō)，商品房尚在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中就拿來(lái)銷售，的確存在一些風(fēng)險(xiǎn)，但這種風(fēng)險(xiǎn)并不是不可控的。香港是最早實(shí)行商品房預(yù)售制的地區(qū)，多年來(lái)少有開(kāi)發(fā)商失信、違約等現(xiàn)象發(fā)生，究其原因是因?yàn)橄愀塾幸惶讎?yán)密的制度設(shè)計(jì)，以及強(qiáng)有力的市場(chǎng)監(jiān)管。

　　從完善制度、加強(qiáng)監(jiān)管出發(fā)，對(duì)預(yù)售制“一停了之”，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單粗暴。即便取消預(yù)售制、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，消費(fèi)者未必就真的安全。單從2009年曝光的眾多樓房質(zhì)量事件來(lái)看，沒(méi)有嚴(yán)格的監(jiān)督管理，現(xiàn)房銷售同樣也會(huì)出現(xiàn)失信、違約等現(xiàn)象。

　　其實(shí)，商品房預(yù)售制的產(chǎn)生，有其合理性，不僅符合房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展規(guī)律，于開(kāi)發(fā)商、于購(gòu)房者也都有大有裨益。在允許預(yù)售的情況下，開(kāi)發(fā)商可以提前收回項(xiàng)目資金，用以投資開(kāi)發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目。這樣既能縮短開(kāi)發(fā)周期，又能加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加商品房市場(chǎng)供應(yīng)量。同時(shí)，由于購(gòu)房者承擔(dān)了部分建設(shè)資金，使得房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)成本大大降低，體現(xiàn)在期房銷售價(jià)格上，往往比現(xiàn)房要低。

　　如果取消預(yù)售制，其最直接的后果就是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)開(kāi)發(fā)、建設(shè)所需一切資金，其建設(shè)成本必然大大提高。作為“理性經(jīng)濟(jì)人”，開(kāi)發(fā)商最終會(huì)將這種成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。此外，取消預(yù)售還將延長(zhǎng)商品房建設(shè)銷售周期，短期內(nèi)導(dǎo)致商品房供應(yīng)減少，當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，商品房銷售價(jià)格自然迅速上升。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需要規(guī)范管理，房?jī)r(jià)需要遏制調(diào)控，如何管如何調(diào)，得充分尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，切不可胡為妄為。記得溫總理2009年底在接受新華社記者專訪時(shí)，就樓市調(diào)控曾有過(guò)一番明確指示，“如何使房地產(chǎn)建設(shè)能走入一個(gè)健康的軌道，首先還需要弄清楚政府要做什么，市場(chǎng)要做什么。既發(fā)揮市場(chǎng)的機(jī)制，又發(fā)揮政府調(diào)控的作用�！币虼�，各地官員在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，切莫武斷草率，如果不按規(guī)律辦事，小心好心辦壞事。(吳定平)