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房價(jià)高企,老百姓買不起房,怎么辦?今天,全國人大代表、廣州汽車集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理曾慶洪擬提交兩份建議,直指時(shí)下最熱的房價(jià)問題。
“現(xiàn)在房價(jià)的漲速與老百姓的收入增長幅度不匹配!在高房價(jià)下,無數(shù)‘房奴’的個(gè)人家庭生活水平不斷下降,不說別的,看場(chǎng)《阿凡達(dá)》都要考慮再三!”曾慶洪感慨道。為此,他建議有關(guān)部門認(rèn)真研究,加緊出臺(tái)《個(gè)人購房享受所得稅抵扣條例》,將居民納稅所應(yīng)當(dāng)享受的福利轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)福利,實(shí)現(xiàn)居民購房者幸福感的提升。
曾慶洪建議,對(duì)于中小戶型和中低價(jià)位普通商品住宅的自住消費(fèi),應(yīng)給予稅收優(yōu)惠,首套購房者應(yīng)享受個(gè)稅抵扣政策,抵扣采用“先征后退”的辦法。
購房退個(gè)稅在西方發(fā)達(dá)國家是很成熟的做法,曾慶洪以美國為例:對(duì)利用抵押貸款購買、建造和大修自己房屋的業(yè)主,在征收個(gè)人所得稅時(shí)減免抵押貸款的利息支出;對(duì)各州發(fā)行的支持居民購房的抵押債券不征收投資者的個(gè)人所到稅,使得這些債券可以以較低的成本發(fā)行,從而降低了居民特別是中低收入者購房的資金成本。
在另一份《關(guān)于解決高房價(jià)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)》的建議中,曾慶洪則把關(guān)注點(diǎn)落在如何幫助中低收入階層實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”上,重點(diǎn)呼吁做好保障性住房建設(shè)和廉租房租金管理,同時(shí)嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理。
他特別提出,在保障性住房建設(shè)成本中,應(yīng)該以中央政府為主,地方政府為輔承擔(dān)住房保障的財(cái)政成本,改革中央和地方政府相關(guān)事權(quán)和財(cái)權(quán)關(guān)系以及相關(guān)社會(huì)制度,統(tǒng)籌中央和地方政府住房保障建設(shè)成本支出。
另一方面,廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià),租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成,并與城鎮(zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),與同期公有住房租金水平相銜接。
他同時(shí)建議,各級(jí)政府價(jià)格主管部門要對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理,限價(jià)銷售,確定價(jià)格以保本微利為原則。
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