賈康:建議物業(yè)稅叫“房地產(chǎn)稅”

　　全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在今年“兩會(huì)”上交提案表示,中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅既必要,也可行。

　　賈康建議,在物業(yè)稅(房地產(chǎn)稅)開(kāi)征初期,對(duì)獨(dú)立別墅、豪華公寓可先行實(shí)征,對(duì)一般的消費(fèi)性住房可暫不考慮實(shí)征,而一定面積以下的居民“第一套自用住房”還可考慮永不實(shí)征。

　　賈康的這份《關(guān)于抓緊研究、準(zhǔn)備出臺(tái)物業(yè)稅(房地產(chǎn)稅)的提案》。賈康在提案中表示,有關(guān)部門(mén)應(yīng)抓緊研究制定在中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的方案,并建議將該稅種的名稱(chēng)規(guī)范地表述為“房地產(chǎn)稅”。

　　賈康表示,從財(cái)稅角度來(lái)看,目前房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅制嚴(yán)重缺失。開(kāi)征物業(yè)稅有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,也有利于分稅制財(cái)稅體制從中央踐行至地方。物業(yè)稅在設(shè)計(jì)上應(yīng)該考慮與市場(chǎng)機(jī)制結(jié)合以發(fā)揮長(zhǎng)效機(jī)制作用,促使地方政府行為進(jìn)一步合理化。

　　李稻葵:

　　建議地方政府以地方保障性住房作抵押發(fā)債

　　全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任、中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心(CCWE)主任李稻葵認(rèn)為,目前地方融資平臺(tái)存在的資金鏈斷裂危機(jī)值得關(guān)注,他建議地方政府以地方保障性住房作抵押進(jìn)行發(fā)債,以改變當(dāng)前房地產(chǎn)作為地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源的格局。

　　李稻葵認(rèn)為,合理的房?jī)r(jià)水平有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)是有中等收入的家庭和個(gè)人應(yīng)該能買(mǎi)得起房,第二個(gè)是房?jī)r(jià)與租金不能脫鉤,房?jī)r(jià)過(guò)高而租金不高,表示有泡沫在里面。

　　“為了達(dá)到合理的房?jī)r(jià)這個(gè)目的,政策毫無(wú)疑問(wèn)非常重要,但是體制也要跟上,光有政策而沒(méi)有體制是不可持續(xù)的。”李稻葵告訴記者,要改變當(dāng)前房地產(chǎn)作為地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源的這樣一個(gè)格局。

　　他希望,中央政府允許地方政府以保障性住房作抵押到市場(chǎng)上去發(fā)債,目前可能一些省一些的債要發(fā),但是在這之前希望先發(fā)住房債務(wù),以自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)作抵押來(lái)發(fā)房地產(chǎn)債,鼓勵(lì)地方政府不要從賣(mài)地的交易中收稅,而是自己直接開(kāi)發(fā),直接舉債,然后把這些住房提供給那些想住房需要住房,有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,但又買(mǎi)不起房的家庭,當(dāng)然為了抑制他們的牟利沖動(dòng),需要公眾的監(jiān)督。

　　黃文仔:

　　現(xiàn)在說(shuō)樓市拐點(diǎn)是胡說(shuō)八道

　　深圳等城市近期的樓市低溫,是否意味著樓市拐點(diǎn)即將到來(lái)?全國(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔昨日再度“放炮”說(shuō):“根本沒(méi)有什么拐點(diǎn),現(xiàn)在說(shuō)樓市拐點(diǎn)是胡說(shuō)八道,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)市場(chǎng)上下波動(dòng)是很正常的�！彼�解釋說(shuō),只有到了房地產(chǎn)生死轉(zhuǎn)折的關(guān)頭才談得上拐點(diǎn),目前樓市正處在市場(chǎng)的自然調(diào)節(jié)階段,跟所謂拐點(diǎn)沒(méi)有任何關(guān)系。

　　“我非常贊成政府打擊炒樓!炒樓是有意哄抬房?jī)r(jià),不能忽視�！秉S文仔分析說(shuō),炒房在一定程度上抬高房?jī)r(jià),但不是主要因素,房?jī)r(jià)的推高,問(wèn)題在于供需不平衡,房地產(chǎn)政策的延續(xù)性不夠,“一下松一下緊”,導(dǎo)致市場(chǎng)的不正常波動(dòng)�！吧眢w好了天天喝王老吉,身體不好天天吃抗生素,我們的樓市政策就是這樣,市場(chǎng)好的時(shí)候就打壓,市場(chǎng)不好就喊著要救市。”他表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)需要長(zhǎng)期性的政策。

　　特派記者呂天玲鄭佳欣　　實(shí)習(xí)生鄢秀欽

　　-帶你開(kāi)兩會(huì)

　　今年全國(guó)“兩會(huì)”期間,本報(bào)全媒體記者繼續(xù)帶你開(kāi)兩會(huì)。我們已經(jīng)精心備下最新鮮熱辣的話題,你可以隨時(shí)登錄南方報(bào)網(wǎng)兩會(huì)論壇(bbs.nfdaily.cn)發(fā)表高見(jiàn),我們會(huì)把你的聲音捎給代表、委員,從最高廟堂為你“討說(shuō)法”。

　　南方報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友樓價(jià)瘋了:

　　越有錢(qián)的人,就越買(mǎi)得起房子,用來(lái)炒賣(mài)掙錢(qián),于是就越來(lái)越有錢(qián),這從某一方面更加劇了社會(huì)的貧富懸殊,并間接造成更多的社會(huì)不穩(wěn)定因素。

　　新浪微博網(wǎng)友Jennifer123:

　　“披星戴月的奔波,只為一扇窗”,而“密密麻麻的高樓大廈,找不到我的家,在人來(lái)人往的擁擠街道,浪跡天涯,我身上背著重重的殼,努力往上爬,卻永遠(yuǎn)跟不上飛漲的房?jī)r(jià)”。

　　新浪微博網(wǎng)友懸途:

　　收入不能承受物價(jià)之漲,感情不能承受房?jī)r(jià)之高,病情不能承受藥費(fèi)之巨,睡眠不能承受工作之累,創(chuàng)業(yè)不能承受稅費(fèi)之繁,上學(xué)不能承受應(yīng)試之難,能力不能承受關(guān)系之寬,夢(mèng)想不能承受現(xiàn)實(shí)之殘。

　　徐輝