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現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大誤區(qū),已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展。全國人大代表、寧波大學(xué)圖書館館長范誼說現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題,建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施,徹底改革商住房開發(fā)管理政策。
范誼代表認為,現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題:
- 商住房土地一次性出讓拍賣政策造成商住房開發(fā)成本只增不降,是商住房價格不斷攀升的主要推手之一;
- 商住房開發(fā)主體單一,缺少相互競爭和制約;
- 允許出售毛坯房、預(yù)售房,開發(fā)商在建設(shè)過程中偷工減料,造成巨大的裝修浪費和眾多房屋質(zhì)量問題;
- 各地政府在商住房開發(fā)項目的立項、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)設(shè)置的各種稅費多達二三十種,造成商住房成本失控,房地產(chǎn)暴利無人監(jiān)管;
- 商住房產(chǎn)權(quán)市場獨大,租賃市場嚴重萎縮。
范誼代表建議,應(yīng)該取消商住房土地一次性出讓金,改征商住房土地使用稅,在住房存續(xù)期內(nèi)按年度征收。改征土地使用稅后,政府通過政府采購的機制出讓小區(qū)開發(fā)權(quán):開發(fā)商競爭的不是小區(qū)的土地,而是小區(qū)開發(fā)的設(shè)計水平、配套設(shè)施、環(huán)境保護、工期控制和建設(shè)質(zhì)量,“這樣可以大大降低商住房的初始銷售價格”。
同時,全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法、不合理的各種收費。公布住房銷售價格的同時,必須同時公布經(jīng)過審計的住房開發(fā)、建設(shè)、銷售成本。范誼代表說,還應(yīng)該開放和規(guī)范單位集資建房、居民個人建房,并且取消和禁止銷售毛坯房、預(yù)售房。
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