中新社北京5月17日電 題：中國(guó)樓市調(diào)控保持高壓態(tài)勢(shì) 各方博弈加劇

　　中新社記者 阮煜琳

　　被稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策疾風(fēng)驟雨出臺(tái)一個(gè)月之后，中國(guó)部分地區(qū)交易量已率先回落，但房?jī)r(jià)高居不下。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及投機(jī)投資資金撤離，市場(chǎng)將步入觀望期。未來政策會(huì)有一個(gè)相對(duì)冷靜的觀察期，買賣雙方博弈進(jìn)一步加劇。如果調(diào)控政策繼續(xù)維持，今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)受到影響。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策的高壓下，4月份中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)第11個(gè)月上漲，并再創(chuàng)歷史新高，同比上漲達(dá)12.8%。其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。新建住宅銷售價(jià)格方面，在70個(gè)城市中，海口上漲了64.3%、三亞上漲了58.2%、北京上漲了21.5%。

　　自4月14日起，國(guó)家調(diào)控樓市政策密集出臺(tái)，但政策落地和顯效都有一定的滯后期。目前一些地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭不減，但市場(chǎng)已經(jīng)有所變化。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項(xiàng)目共341個(gè)，其中，113個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化已停滯，27個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)或者出現(xiàn)新的打折優(yōu)惠，105個(gè)項(xiàng)目仍在逆勢(shì)漲價(jià)。

　　這份非官方的統(tǒng)計(jì)顯示，北京341個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，停漲及降價(jià)打折項(xiàng)目已占41%。相比于新政出臺(tái)前大部分樓盤每月必漲的局面，新政帶來的影響已初顯成效。

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在天津調(diào)研時(shí)再次重申，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。中央政府的調(diào)控政策能否達(dá)到預(yù)期效果，地方政府的執(zhí)行力度是一個(gè)關(guān)鍵因素。住建部副部長(zhǎng)齊驥日前也公開表示，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比較大的比重。同時(shí)，也與一些地方和部門認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控政策不力等原因有關(guān)。

　　在中央拉開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕后，銀監(jiān)會(huì)、住建部、國(guó)土部、財(cái)政部、稅務(wù)總局、民政部等部門的調(diào)控配套政策或表態(tài)接連不斷。青島、北京、深圳等地方版調(diào)控細(xì)則也相繼出臺(tái)。據(jù)報(bào)，上海正緊鑼密鼓討論制定上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則可望月內(nèi)公布。

　　全球第三大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際分析認(rèn)為，2010年，影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大因素仍是政策因素。今年市場(chǎng)將是“審慎觀望”的市場(chǎng)，近期中國(guó)政府提出很多新的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的措施，這些政策將影響房地產(chǎn)價(jià)格。

　　在調(diào)控強(qiáng)壓之下，多數(shù)大中城市的住宅成交量相繼下挫。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，隨著市場(chǎng)觀望氛圍加劇，未來政府對(duì)市場(chǎng)將有一個(gè)相對(duì)冷靜的觀察期，買賣雙方博弈加劇。房?jī)r(jià)水平總體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，沒有急漲急跌，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)、營(yíng)造健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境意義重大。

　　在政策的觀察期內(nèi)，“房產(chǎn)稅全國(guó)范圍內(nèi)征收”等傳聞不絕于耳。樓市新政出臺(tái)一個(gè)月，尚未完全實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，為后續(xù)政策的出臺(tái)提供了猜測(cè)空間。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，目前開發(fā)商資金較為充裕，暫時(shí)沒有降價(jià)壓力，新樓盤價(jià)格可能還在上漲。因此，成交量萎縮對(duì)開發(fā)商資金鏈的沖擊還要過一段時(shí)間才能顯露，屆時(shí)才能判斷是否需要推出新的調(diào)控政策。暫時(shí)沒有必要著急推出新政策，政策本身有一定的滯后性，效果如何還要看6、7月份的市場(chǎng)情況。

　　廣州高力國(guó)際物業(yè)公司董事總經(jīng)理林國(guó)東對(duì)記者表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況，基本上是“旺價(jià)不旺市”，即價(jià)格仍在較高水平，但成交量有所下降。如果調(diào)控政策繼續(xù)維持，今年下半年價(jià)格會(huì)受到影響。(完)