中新網(wǎng)1月7日電 據(jù)香港文匯報從深圳發(fā)回的報道稱，雖然金融海嘯對經(jīng)濟的影響仍在延續(xù)，但深圳樓市去年卻達到高峰，一二手樓全年均價同比上漲80%。與高樓價形成反差的是，深圳房價與租金進一步背離，出租一套商品房至少要40年才能收回成本，除去投機成分，投資價值已基本喪失。

　　在曾被認為房地產(chǎn)市場暴漲的2007年，深圳平均漲幅不過30%左右。在2008年小幅下挫基礎(chǔ)上，2009年再度攀升，一二手樓全年均價同比上漲80%，去年12月一手房均價更是達到每平米2.23萬。與高樓價形成強烈反差的是，深圳商品房的出租回報率遠低于北京、上海、廣州等城市的水平。

　　據(jù)深圳市出租屋綜合管理辦調(diào)查統(tǒng)計，目前，深圳房屋的租售比已超過1：400，部分達到了1：500甚至更高，意味�舫鲎膺@樣一套商品房至少要40年才能收回成本，遠遠高于1：200到1：300之間的國際標準，專家指出，除去投機成分，深圳房屋的投資價值已基本喪失。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳去年投資客達到30%至40%，他們只是看好深圳物業(yè)未來升值潛力，而沒有指望收租回報。這些投資者大多資金實力雄厚，動輒一次性付款而無需貸款。(記者熊君慧)