近日，萬科高管透露，將在本周四，即元宵節(jié)這一天對(duì)旗下的樓盤實(shí)施優(yōu)惠促銷。無論是買房的，還是買房的，不禁都驚呼，“摒”了那么久，終于有房產(chǎn)開發(fā)商肯降價(jià)了，況且這回還是國內(nèi)房地產(chǎn)界的“大牛”——萬科集團(tuán)。

　　元宵年年鬧，今年格外熱鬧。有分析人士指出，萬科搞降價(jià)促銷，所透露的，不應(yīng)完全被視作是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于旗下開發(fā)項(xiàng)目的一道簡(jiǎn)單的經(jīng)營策略，它所折射出來的訊息，近日來被市場(chǎng)紛紛解讀為樓市降價(jià)調(diào)整的信號(hào)，“拐點(diǎn)論”重回報(bào)端。來看看數(shù)據(jù)，節(jié)后前六天，上海新房的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，其中，節(jié)后首個(gè)交易日竟為零成交。萬科的降價(jià)促銷，像是春節(jié)大餐過后，在元宵節(jié)呈上的一盤點(diǎn)心。甜不甜，吃過的人才知道。

　　開發(fā)商：不是暗降而是回饋

　　繼去年底在廣州、深圳等地率先大規(guī)模降價(jià)后，新年伊始，萬科在上海的10個(gè)樓盤也將在元宵節(jié)首次明折促銷，優(yōu)惠幅度最高可達(dá)5%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，萬科搞促銷，主要緣于其在滬開發(fā)項(xiàng)目較多，而當(dāng)前的銷售速度太慢，怕影響資金回籠。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭分析指出，萬科樓盤的降價(jià)軌跡，明顯是隨區(qū)域樓市而行的。先是去年10月份深圳的萬科金域東郡以低于市場(chǎng)預(yù)期的每平方米7500元推出新單位；接著11月份上海的萬科新里程開始微幅打折促銷；進(jìn)入12月，廣州的萬科金色康苑開盤，定價(jià)比周邊優(yōu)惠4000元左右，廣州萬科旗下共有5個(gè)項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)與市場(chǎng)預(yù)期相比普遍下調(diào)15%至20%，甚至低于同一樓盤前期產(chǎn)品的價(jià)格。

　　此次參與促銷的滬上樓盤，主要是萬科在上海已發(fā)售樓盤的剩余房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風(fēng)景等10個(gè)樓盤。“萬科是跑量型的，必須維持相當(dāng)水平的資金流量，否則就會(huì)出問題。”楊紅旭表示，此次5%的優(yōu)惠幅度，對(duì)上海萬科來說，已是近年來力度最大的一次。

　　“這次在上海搞促銷，是否意味著萬科方面已經(jīng)不看好上海的08年樓市了呢？”楊紅旭就此謹(jǐn)慎指出，去年萬科新里程已有所優(yōu)惠，此番再度以更大的優(yōu)惠幅度促銷，應(yīng)該體現(xiàn)出以萬科為代表的部分開發(fā)商對(duì)上海樓市有所“看空”。盡管如此，萬科方面仍然表示，此次促銷并不能說是“降價(jià)”，而只是為了春節(jié)期間“回饋老客戶”所進(jìn)行的優(yōu)惠活動(dòng)。所有優(yōu)惠都只是針對(duì)老客戶的，是為了升級(jí)“萬客會(huì)”會(huì)員的權(quán)益。從今年開始，這一活動(dòng)將具有持續(xù)性，今后每年都會(huì)舉行類似的促銷。

　　市場(chǎng)：“回暖”時(shí)間或?qū)⒀雍?/strong>