昨日，經(jīng)過(guò)204輪激烈競(jìng)價(jià)，通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地被北京合生北方地產(chǎn)公司和北京合生綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體(下稱“北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體”)以17.4億元競(jìng)得，該地塊為2004年8月31日土地公開(kāi)出讓以來(lái)，通州區(qū)域土地出讓總價(jià)最高的“通州地王”。該成交價(jià)是掛牌起始價(jià)6.1664億元的2.8倍。以該地塊33.4萬(wàn)平米的建筑面積計(jì)算，樓面地價(jià)約為5210元/平米。除合生外，此次參與競(jìng)價(jià)的還有新華聯(lián)、北京城建等7家開(kāi)發(fā)商。這是春節(jié)后市土地整理儲(chǔ)備中心的第一塊競(jìng)價(jià)土地，也是自去年底北京土地市場(chǎng)遇冷后，再次引起開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的首塊土地。此前，北京土地市場(chǎng)已先后有兩塊地流標(biāo)。

　　7地產(chǎn)公司參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

　　昨日下午3時(shí)，北京市土地儲(chǔ)備中心二樓大廳聚集50多人，“見(jiàn)證”通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地最后瘋狂競(jìng)價(jià)的摘牌活動(dòng)。“該土地公開(kāi)掛牌后共有8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得了競(jìng)價(jià)資格，從2008年1月29日開(kāi)始掛牌出讓?zhuān)�截至昨天下�?時(shí)先后經(jīng)過(guò)8輪報(bào)價(jià)后，其掛牌報(bào)價(jià)為8.55億元，但仍有7家房地產(chǎn)公司參加競(jìng)價(jià)，最后采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式來(lái)決定該土地的使用權(quán)單位。”北京土地儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部的工作人員昨天說(shuō)。

　　據(jù)了解，通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地規(guī)劃建筑面積為33.4萬(wàn)平米，土地性質(zhì)為居住用地，商業(yè)金融用地。該地塊公開(kāi)掛牌出讓后，共有8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得了競(jìng)價(jià)資格，昨日現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的則有7家，除了北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體外，還包括新華聯(lián)地產(chǎn)、北京天鴻置業(yè)、上海復(fù)地、北京住總、北京城建及名流置業(yè)等全國(guó)知名地產(chǎn)公司。

　　合生聯(lián)合體17.4億競(jìng)得

　　“競(jìng)價(jià)是從8.55億開(kāi)始，一開(kāi)始就出現(xiàn)頻繁舉牌的局面。”北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳海旭這樣告訴記者，其中陳海旭代表新華聯(lián)地產(chǎn)參與該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)舉牌。

　　“現(xiàn)場(chǎng)非常激烈�！标惡Ｐ癖硎�，開(kāi)始有6家公司在頻繁舉牌，出現(xiàn)了彼此各不相讓的局面，很快該地塊的價(jià)格被抬升到14億。“我們是從14億開(kāi)始舉牌的，最后只剩下新華聯(lián)和北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體兩家競(jìng)價(jià)�！标惡Ｐ襁@樣告訴記者。

　　新華聯(lián)和北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體報(bào)價(jià)交替上升，報(bào)價(jià)17億后，新華聯(lián)地產(chǎn)放棄繼續(xù)競(jìng)價(jià)，最后北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體以17.4億元競(jìng)得。

　　業(yè)內(nèi)人士指出售價(jià)1.1萬(wàn)元/平米才有利潤(rùn)

　　“按照該地塊的規(guī)劃面積，這個(gè)地塊的樓面地價(jià)為5210元/平米，超過(guò)了我們的心理底價(jià)。如果按照這個(gè)價(jià)格開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，必須銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到11000元/平米才能有利潤(rùn)�！标惡Ｐ穹治鲋赋觯�通州樓面地價(jià)超過(guò)5000元/平米就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果超過(guò)這個(gè)價(jià)格，他們公司則肯定要謹(jǐn)慎考慮的。

　　按照正常的開(kāi)發(fā)程序，該地塊有可能在2009年進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)，一年后通州房?jī)r(jià)能否上漲到11000元/平米則不好預(yù)測(cè)。據(jù)了解，目前通州的房?jī)r(jià)在8500元/平米左右。(張學(xué)冬 楊娟娟)