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恒大地產(chǎn)3月赴港IPO 08年內(nèi)地新首富或由此誕生

2008年02月27日 10:51 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論

  風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),首富年年換。碧桂園(2007.HK)的上市將楊惠妍推向內(nèi)地首富的寶座,但在不到一年的時(shí)間內(nèi),楊惠妍的“造富之路”被完全拷貝,內(nèi)地知名富豪許家印旗下廣州恒大地產(chǎn)即將于下月赴港IPO,2008年內(nèi)地新首富或由此誕生。

  消息人士透露,內(nèi)地知名富豪許家印旗下廣州恒大地產(chǎn)即將于下月赴港IPO。保薦人之一的瑞信發(fā)表研究報(bào)告稱,恒大估值高達(dá)1208億至1321億港元,超過(guò)目前市值最大的內(nèi)地房地產(chǎn)股碧桂園,而恒大主席兼大股東許家印的身家可能在775億港元以上,進(jìn)而取代目前身家不到700億港元的楊惠妍,成為內(nèi)地新首富。

  據(jù)悉,恒大地產(chǎn)此次計(jì)劃發(fā)售20億股新股,占公司總股本的15%,IPO集資額預(yù)計(jì)在117億至156億港元,主要視乎市場(chǎng)反應(yīng)而定。對(duì)于恒大地產(chǎn)的估值,保薦人之一的瑞信十分樂(lè)觀,該行認(rèn)為恒大2008年的資產(chǎn)凈值(NAV)約有1405億至1536億港元,按目前內(nèi)地房地產(chǎn)股股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值折讓14%至62%計(jì)算,其估值最高可達(dá)到1208億至1321億港元。不過(guò),中銀國(guó)際估計(jì),恒大的NAV約為1148億至1284億港元,合理估值應(yīng)為912億至1148億元,較NAV有10.6%至20.6%的折讓。

  與碧桂園一樣,恒大地產(chǎn)也創(chuàng)建于1997年,該公司也是“廣東地產(chǎn)五虎”中唯一沒(méi)有上市的公司,其余“四虎”——碧桂園、雅居樂(lè) (3383.HK)、合生創(chuàng)展(0754.HK)和富力地產(chǎn)(2777.HK)已先后在香港聯(lián)交所掛牌。就土地儲(chǔ)備而言,恒大地產(chǎn)是繼碧桂園之后,內(nèi)地第二大房地產(chǎn)商。目前恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備達(dá)到4000萬(wàn)平方米,低于碧桂園的5400萬(wàn)平方米。目前恒大土地儲(chǔ)備分布全國(guó)22個(gè)城市,覆蓋范圍跟內(nèi)地上市的房地產(chǎn)商龍頭萬(wàn)科相近。

  能角逐2008年內(nèi)地新首富的不只許家印一人,同為房地產(chǎn)商的吳亞軍也是有力挑戰(zhàn)者。吳亞軍麾下重慶龍湖地產(chǎn)將在香港上市的消息也已流傳許久。業(yè)內(nèi)人士表示,如果龍湖地產(chǎn)能在年內(nèi)落實(shí)上市,其市值可達(dá)650億至800億元,其董事長(zhǎng)吳亞軍身家最高也將達(dá)到700億元左右,與許家印不相上下。

  市值富豪身家易漲易跌

  近幾年來(lái),“市值富豪”成為一個(gè)新名詞,指的是那些以手中所持股票計(jì)算身家的富豪。不過(guò),對(duì)于這些新富豪來(lái)說(shuō),也會(huì)遭遇身家忽高忽低的“尷尬”。

  碧桂園(2007.HK)昨日收?qǐng)?bào)7.13港元,公司市值1166億港元。持有95.2億股碧桂園的楊惠妍身家約679億港元,不過(guò),這一數(shù)值僅為碧桂園股價(jià)高峰時(shí)期的一半。2007年4月20日于港交所掛牌的碧桂園在上市后股價(jià)表現(xiàn)一直不錯(cuò),并于去年10月份攀升每股14.18港元,楊惠妍身家最高時(shí)曾達(dá)到1349.9億港元,是目前的1.99倍。

  另外一位女首富張茵同樣面臨身家大幅縮水。玖龍紙業(yè)(2689.HK)2006年在香港上市時(shí),其主席張茵在當(dāng)年成為《胡潤(rùn)百富榜》內(nèi)地排行榜首位。港交所權(quán)益披露顯示,張茵目前持有31.19億股玖龍紙業(yè)股份,2007年9月底,玖龍紙業(yè)的股價(jià)上漲至每股26.75港元,張茵的紙上財(cái)富曾一度超過(guò)800億港元,但玖龍紙業(yè)昨日已跌至14.02港元,張茵身家約437億港元。(劉小慶)

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