從去年年底開(kāi)始，一度如同脫韁的野馬般瘋漲的國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，逐步放慢了其飛馳的腳步。隨即而來(lái)的是房屋銷(xiāo)售日趨疲軟，房?jī)r(jià)松動(dòng)。本報(bào)日前聯(lián)合網(wǎng)易財(cái)經(jīng)對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的半年報(bào)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)上市公司的股價(jià)幾乎全線腰斬，大多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流枯竭，部分企業(yè)資金鏈已近乎于崩盤(pán)的邊緣，若房市繼續(xù)疲軟，房地產(chǎn)企業(yè)的處境將相當(dāng)危險(xiǎn)。

　　股價(jià)跳水

　　就在房?jī)r(jià)于去年年底開(kāi)始剎車(chē)的同時(shí)，此前一直騰踴不止的上市房企的股價(jià)也迎來(lái)了“月滿則昃”拐點(diǎn)。萎靡不振的房產(chǎn)市場(chǎng)與一瀉千里的房企股價(jià)堪稱(chēng)“相得益彰”，不但普通房企的股價(jià)跌得不堪入目，就連一些地產(chǎn)板塊領(lǐng)袖股的股價(jià)也從去年的“籃球”玩成了今年的“乒乓球”，萬(wàn)科A的股價(jià)去年11月最高時(shí)尚有40.78元，到昨日收盤(pán)時(shí)已縮水至6.87元；而保利地產(chǎn)昨日14.27元的收盤(pán)價(jià)和去年11月98.50元的股價(jià)相比，已不知打了多少個(gè)對(duì)折。

　　債臺(tái)高筑

　　從中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)“缺錢(qián)”已是不爭(zhēng)事實(shí)。41家房企負(fù)債水平高于50%，甚至保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)這樣的地產(chǎn)巨頭負(fù)債率也在70%警戒線之上，ST達(dá)聲凈資產(chǎn)已成-2794.21萬(wàn)，幾乎可用破產(chǎn)來(lái)形容。企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)50%說(shuō)明其自有資金完全不足以償還負(fù)債，業(yè)務(wù)發(fā)展所需的土地開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)的巨大投入都無(wú)法保證。

　　除了債臺(tái)高筑外，緊迫的還款時(shí)限也令人擔(dān)憂。目前，房地產(chǎn)上市公司的短期借款總額高達(dá)363.98億，*ST高新、美都控股兩家的短期借款就高達(dá)凈資產(chǎn)的一倍以上。

　　“錢(qián)途”黯淡

　　國(guó)泰君安曾發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款的2倍，平均下來(lái)，每家內(nèi)資開(kāi)發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬(wàn)元。從目前政策看，從緊貨幣政策在年內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)，雖然資產(chǎn)負(fù)債率低于去年同期水平，但企業(yè)短期償債壓力仍然較大；隨著住房銷(xiāo)售繼續(xù)下滑，大多數(shù)企業(yè)償債能力風(fēng)險(xiǎn)在擴(kuò)大。（記者 李揚(yáng)帆）