雖然今天上午萬科發(fā)布的三季度業(yè)績報(bào)告顯示，1至9月份，萬科共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長59.1%和18.8%。但萬科總裁郁亮仍表示，受市場因素的影響，預(yù)計(jì)萬科2008年度凈利潤已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長這一指標(biāo)，也不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。對(duì)于房價(jià)，萬科雖未明確表態(tài)，但也不排除部分城市降價(jià)的可能。

　　郁亮表示，短期內(nèi)萬科的經(jīng)營策略將更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性，即一方面堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略；另一方面，將借市場調(diào)整之機(jī)，致力于專業(yè)能力的提升。為此，萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米到570萬平方米左右。

　　郁亮同時(shí)強(qiáng)調(diào)，截至2008年9月底，公司期末凈負(fù)債率僅34.8%，比中期末的凈負(fù)債率37.1%進(jìn)一步下降；公司各類借款合計(jì)170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金，這意味著萬科目前的財(cái)務(wù)、資金狀況非常穩(wěn)健。

　　近期中央政府關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺(tái)后，萬科還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎？萬科執(zhí)行副總裁肖莉“打起太極”：“市場變化是由很多因素共同決定的。同時(shí)中國的市場很大，各地情況存在較大的差異，不能一概而論。”但她同時(shí)表示，本次的市場調(diào)整根源在于2007年市場過熱、房價(jià)過快上漲，部分市場房價(jià)超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開發(fā)商適度讓利，促進(jìn)成交量的上升，對(duì)于各方都有積極意義。新政出臺(tái)后，首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力，對(duì)于部分去年房價(jià)上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市，這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科此言雖然不太明確，但可能在一些城市有降價(jià)行動(dòng)。 (記者李海霞)