用百度搜索關鍵詞“房地產裁員”，會彈出310萬篇相關網頁，全國各地都出現(xiàn)了房地產企業(yè)裁員的報道。受全球金融危機與國內房地產市場低迷影響，我市也不例外，頻頻傳出“某某開發(fā)商又裁員了”的消息。

　　一股裁員暗流開始涌現(xiàn)重慶樓市，與此相反的是，當前一些房地產商卻抄底“人才市場”，高調招兵買馬。業(yè)內人士表示，雖然現(xiàn)在還沒有達到企業(yè)裁員的高峰，但更多開發(fā)企業(yè)將進入人員調整期，部分企業(yè)更是借機改善人才結構。

　　開發(fā)商、房產中介各施裁員手段

　　置業(yè)顧問轉行家政服務

　　房地產行業(yè)裁員之風越演越烈，被裁人員不得不另尋生路，不少人甚至參加培訓以期順利轉行到一個自己完全陌生的行業(yè)。昨日，重慶勞務網CEO雷啟旭向記者透露，在本次他們與重慶漢家家政公司的家政人員培訓中，居然有房地產行業(yè)的從業(yè)人員。

　　雷啟旭告訴記者，即將開辦的由菲律賓家政講師進行的家政培訓班有學員20多名，其中7人是原來在房地產行業(yè)做置業(yè)顧問的�！皳�這些參加家政培訓的置業(yè)顧問講，他們都是被房產公司裁掉的�！�

　　開發(fā)企業(yè)：瘦身過冬

　　其實，最近重慶裁員的開發(fā)企業(yè)不在少數。據記者了解，我市幾家知名的房地產開發(fā)企業(yè)都有裁員行動，比如江北一家大型房地產企業(yè)首批近20名裁員名單已經公布，而據媒體報道，我市另一大型開發(fā)企業(yè)的裁員比例更高。

　　“公司也正在醞釀裁員的事情，得想一個比較好的方式�！北本﹣碛宓囊患抑�名開發(fā)企業(yè)副總經理向記者表示。據該公司內部人員透露，公司可能采取合并部門的方式進行裁員，合并的部門就是辦公室、行政部、人力資源部，文員、后勤等成為首裁對象。

　　重慶HR聯(lián)盟相關負責人陳剛在接受記者采訪時稱，不少房地產企業(yè)也對一些副職管理者進行裁員，“比如渝北好幾家中小房企都將策劃部主管或者銷售部副經理裁了”。

　　房產中介：斷臂自救

　　不單開發(fā)企業(yè)開始大量裁員，不少房地產中介公司也不例外，而中介公司多采取裁掉工資成本較大的管理層人員的“斷臂”方式裁員。

　　有業(yè)內知情人士告訴記者，一外地來我市的大型房地產中介公司，上月底裁了兩名來自香港的高級管理人員。據了解，被裁的管理人員職務為公司區(qū)域總監(jiān)，其薪酬待遇為年薪15萬元。

　　我市本地一房產中介老板也因當前交易清淡，放了總經理的“長假”。

　　中原地產副總何偉堅表示，從目前的房地產行業(yè)裁員情況看，置業(yè)顧問是裁員比例最大的。一方面，房子不好賣了，一些開發(fā)商就解散了公司的銷售隊伍，將項目交給專門的營銷代理公司，另一方面，房產中介收縮門店，也會裁掉大量的置業(yè)顧問。

　　裁員原因：資金緊張

　　對房地產行業(yè)的裁員行為，多數受訪者均認為開發(fā)企業(yè)業(yè)務下滑從而導致資金緊張是裁員的主要原因。

　　可以看出，節(jié)約工資成本并不是開發(fā)商大量裁員的真正原因。我市某開發(fā)企業(yè)老總告訴記者：“除非開發(fā)商所裁人員全部是薪酬很高的高級管理人員，否則控制工資成本的原因就有假，因為銷售員工的工資主要來源于銷售業(yè)績的提成。”

　　記者從多位業(yè)內人士了解到，一般樓盤銷售人員的基本工資都在1000元左右，大多數收入來源于賣房提成。而目前樓市萎靡，交易放緩，影響了開發(fā)商的銷售節(jié)奏和回款速度�！岸�年底又面臨銀行貸款結算、各種建筑結款等，使開發(fā)商資金越發(fā)緊張”。

　　逆勢招聘改善人才結構

　　在大多數房產企業(yè)不斷裁員的同時，也有部分企業(yè)逆勢而為，高調招聘合適人才。

　　我市江北一家開發(fā)企業(yè)負責人表示，房地產業(yè)發(fā)展的十多年來，行業(yè)人才發(fā)展水平有很大的提高，但總體上仍然比較缺少一些既懂規(guī)劃建設、又懂營銷策劃的人才。從最近一些開發(fā)商的人才招聘需求看，復合型人才的需求明顯增加。

　　據記者了解，一些最近招聘人才的房產中介公司也對招聘人員提高了要求。多數中介公司的新員工入職必須有交易業(yè)績。

　　業(yè)內表示，本次房地產業(yè)的裁員將使房企進入人事調整期，也是開發(fā)商調整人才結構的最佳時機。

　　目前還未到裁員高峰

　　雖然目前房地產業(yè)裁員信息不斷見諸報端，但多數業(yè)內人士認為，當前房地產裁員危機的傳導效應在向更大范圍內擴散，或有更多房地產從業(yè)人員因為銷售不濟而自動或是主動地失業(yè)，真正的裁員高峰還沒有到來。

　　中原地產副總何偉堅表示，從宏觀經濟來看，國家出臺了多項措施擴大內需，保持房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，但目前市場信心卻顯得明顯不足。對目前正在苦苦支撐的中小開發(fā)企業(yè)來說，一旦市場在他們的極限范圍內沒有根本改善，房地產行業(yè)的裁員高潮就會出現(xiàn)。

　　有一網調結果顯示，紡織業(yè)、鋼材業(yè)、汽車業(yè)、金融業(yè)以及房地產業(yè)等，其遭受的裁員壓力都比較大，比例分別為10%、12%、11%、11%以及15%。其中，房地產業(yè)所占的比例最高。

　　不少業(yè)內人士表示，下半年房地產市場走勢有兩種可能，第一種可能是政策適度的調整，貸款有保有壓，適度支持消費，市場朝著總量基本平衡、價格基本穩(wěn)定的方向發(fā)展。另外一種可能是市場繼續(xù)觀望，銷售低迷，一些房地產企業(yè)特別是中小企業(yè)開發(fā)資金更加趨緊，價格與銷售雙雙下跌，使企業(yè)和市場陷入困境。

　　企業(yè)裁員20人以上要報告

　　“企業(yè)裁減人員有嚴格的程序�！弊蛉�，市勞動和社會保障局相關負責人在接受記者采訪時表示，企業(yè)需要裁減20人以上或者占職工總數的百分之十以上的，其裁減人員方案要向勞動部門報告。

　　該負責人稱，根據2008年1月1日開始實施的《勞動合同法》第四十一條規(guī)定：企業(yè)因依照企業(yè)破產法規(guī)定進行重整的；生產經營發(fā)生嚴重困難的；企業(yè)轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的；其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工意見后，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員。

　　不過，該負責人表示，裁員只是用人單位與勞動者解除和終止勞動合同的一種方式。按《勞動合同法》，不管是用人單位還是勞動者，都可在一定的條件下提出解除勞動合同的要求。(記者 曹勇)