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黃光裕家族地產(chǎn)王國:四兄妹地產(chǎn)股權(quán)關(guān)系復(fù)雜

2008年12月05日 09:54 來源:新京報 發(fā)表評論

  11月28日,在經(jīng)歷了數(shù)個版本的猜測和流言后,黃光裕被拘一事終于有了明確說法。中國證監(jiān)會表示,黃光裕涉嫌三聯(lián)商社、中關(guān)村內(nèi)幕交易,而中關(guān)村正是黃打算用來打造地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺;當日晚間,北京市公安局表示,黃光裕之兄黃俊欽因涉嫌經(jīng)濟犯罪接受警方調(diào)查。黃俊欽的全部家當,也是地產(chǎn)。

  “事涉地產(chǎn)”。至此,關(guān)于黃光裕被查原因的爭論塵埃落定,而黃氏家族龐大而凌亂的地產(chǎn)業(yè)務(wù)因之再次浮出水面。

  本報記者調(diào)查其位于北京的多項物業(yè)及地塊發(fā)現(xiàn),黃光裕在京擁有驚人的土地儲備,超過碧桂園、恒大;大部分已建成和出售物業(yè),基本不受此次事件影響;而黃光裕擬注入中關(guān)村的諸多項目,則處于紛繁復(fù)雜的定位難題、拆遷糾紛之中,未來充滿了不確定。

  四兄妹地產(chǎn)股權(quán)關(guān)系復(fù)雜

  黃家兄妹四人,大哥黃俊欽,二哥黃光裕,三妹黃秀虹,及小妹黃燕虹,從1993年開始,四人均不同程度涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  1993年,黃俊欽從國美電器退出自立門戶,創(chuàng)辦了北京新恒基地產(chǎn),先后開發(fā)了新恒基中心、鵬潤大廈等高端寫字樓、商業(yè);1996年,黃光裕開發(fā)鵬潤家園,進軍房地產(chǎn),并在此后的2005年將小妹夫張志銘拉入,開發(fā)國美第一城、明天第一城,并給予其妹妹、妹夫房地產(chǎn)公司的股份。

  盡管,黃光裕在國美電器的澄清中強調(diào),自己的公司獨立于新恒基,后者是由黃俊欽控制,兩兄弟完全是獨立經(jīng)營。但事實上,他們之間一直有資金往來。根據(jù)著名學(xué)者郎咸平公開的研究顯示,新恒基之于黃光裕的地產(chǎn)業(yè)務(wù),曾有過很大的資金支持。據(jù)接近鵬潤系的人士透露,開發(fā)國美第一城的國美置業(yè),一直是由兩兄弟共同操盤,盡管黃俊欽在其中沒有股份,但國美的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)均在其指導(dǎo)下進行。

  黃秀虹雖未直接參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但黃光裕在其中關(guān)村定向增發(fā)方案中,將20%的股份置于她的名下。

  而對于很多人有疑問的黃光裕家族為什么要做與零售業(yè)相距甚遠的房地產(chǎn)?根據(jù)郎咸平的總結(jié),黃光裕是利用電器零售業(yè)可以提供大量的現(xiàn)金流,投入到地產(chǎn)公司以求得高額回報,二者兼容互補,即獲得了1+1>2的效果。

  多次調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)架構(gòu)

  10多年來,鵬潤系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)始終叫人捉摸不透。從1996年的橫空出世,再到國美第一城亮相,中間經(jīng)歷了近十年的沉寂,而這十年,正是中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時期。

  “如果真的想做地產(chǎn),為什么這么沒有連續(xù)性?”很多人發(fā)出疑問,他們覺得,黃光裕始終沒有理順其地產(chǎn)思路。

  最開始,黃光裕只有一個地產(chǎn)品牌,即鵬潤。2005年初,在鵬潤地產(chǎn)的基礎(chǔ)上,分別成立了明天、國美和尊爵地產(chǎn),4家公司各司其職;但在去年,即傳來張志銘攜明天地產(chǎn)“單飛”的消息。而近兩年來在北京市場風生水起的東亞新華地產(chǎn),也傳由張志銘控制。明天第一城營銷總監(jiān)陳云峰與國美淵源頗深,他透露,明天依然是黃光裕的產(chǎn)業(yè),但他對東亞并不了解。

  據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道,今年以來,黃光裕重新調(diào)整了其地產(chǎn)架構(gòu),在新的架構(gòu)中,其將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合成控股公司、地區(qū)公司、項目公司三層,鵬潤作為控股公司,明天地產(chǎn)、國美置業(yè)被整合成地產(chǎn)分公司,下設(shè)項目公司。

  中關(guān)村增發(fā)公告顯示,鵬潤控股旗下?lián)碛斜姸嗤恋匾患夐_發(fā)和土地整理項目,主要位于北京,總占地面積超過1億平米,可建設(shè)用地面積超過4943萬平米,包括沙河、宋莊、崔各莊、張家灣及金尊大廈地塊。僅北京一地,鵬潤地產(chǎn)即已超過碧桂園4500余萬平米及恒大地產(chǎn)4800余萬平米的土地儲備。

  黃俊欽(兄)

  商業(yè):寫字樓、酒店:新恒基中心、靜安中心、新恒基高科技大廈、皇家里茲飯店,均屬黃俊欽所有,持有經(jīng)營性物業(yè),大部分已出租。

  影響:沒有影響。客戶穩(wěn)定,正常經(jīng)營。

  黃光裕

  住宅:鵬潤家園、國美第一城、明天第一城,均已出售。入住住宅基本未受影響。

  商業(yè):鵬潤大廈,原為黃俊欽所有,后轉(zhuǎn)給黃光裕,除國美總部入駐外還有多家公司在此辦公。現(xiàn)有128至750平方米空間可租,目前租金為6元/天/平米,管理人員表示招租未受影響。鵬潤建國大酒店,鵬潤地產(chǎn)所有,目前全權(quán)委托首旅建國酒店管理公司管理,正在裝修中,計劃于明年開業(yè)。大康國際鞋城,鵬潤100%所有,定位為亞洲最大鞋帽城,已入駐經(jīng)營。招商部表示不受影響,但部分商戶有所擔心。

  社區(qū)商業(yè):國美第一商街已銷售95%;明天商業(yè)中心由專業(yè)團隊運營,銷售基本完成。但商戶們擔心后續(xù)經(jīng)營管理能否跟上。

  黃秀虹(妹)

  未直接參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但黃光裕在其中關(guān)村定向增發(fā)方案中,將20%的股份置于她的名下。

  黃燕虹(妹)

  其夫張志銘參與開發(fā)國美第一城、明天第一城,夫婦持有房地產(chǎn)公司的股份。(記者 張曉玲)

編輯:楊威】
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