“就是要把開發(fā)商手中房子擠出來，平抑房價(jià)�！弊蛉眨蓮V州市建委牽頭，11個(gè)部門聯(lián)合組成的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作組兵分五路，對廣州市在售樓盤展開了全面檢查。如此大規(guī)模聯(lián)合執(zhí)法檢查，在廣州的房地產(chǎn)市場上還是首次。一位檢查組的帶隊(duì)官員表示，這次檢查實(shí)際上是傳遞了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，政府肯定會(huì)通過這次檢查達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)、規(guī)范房地產(chǎn)市場的作用。
據(jù)了解，本次專項(xiàng)檢查將持續(xù)到本周五，相關(guān)部門將在下周對違規(guī)開發(fā)商提出整改處理意見，開發(fā)商如逾期不改將面臨嚴(yán)肅處理。
對此，開發(fā)商反應(yīng)“平靜”，認(rèn)為有“能力”規(guī)避影響。
囤積房源將被重查
昨日，廣州市國土房管局帶隊(duì)的檢查組一共清查了3家開發(fā)商的樓盤銷售現(xiàn)場，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次檢查主要是為了發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場上存在的一些共性問題，重點(diǎn)目標(biāo)是要查處囤積房源和規(guī)劃配套方面的問題。另一位負(fù)責(zé)人直言：“就是要把開發(fā)商手中房子擠出來，平抑房價(jià)。”
根據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì)，去年1月，廣州全市新建商品住宅均價(jià)還是5564元／平方米，而今年2月均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7729元／平方米。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從廣州市房屋管理系統(tǒng)(即“陽光家緣”網(wǎng)站)的樓盤銷控表中就可以發(fā)現(xiàn)部分樓盤有囤貨嫌疑�！坝行潜P在拿到預(yù)售證后，很長時(shí)間都沒有成交記錄。在需求大于供給的市場背景下，樓盤交易應(yīng)該火爆才對，不可能賣得這么慢。”該負(fù)責(zé)人表示，這種樓盤有很大的囤房嫌疑，這次檢查組將到樓盤現(xiàn)場去認(rèn)定，開發(fā)商如果拿不出一個(gè)合理的解釋，將被要求立即整改，如果拒不整改將面臨相應(yīng)的處罰。
廣州市國土房管局還曾監(jiān)控到一個(gè)業(yè)主一次性購買幾十套房子，相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，這種特殊的情況也需要檢查組去認(rèn)定，有可能是開發(fā)商的炒作行為。
囤積土地或被收回
本周廣州樓市的專項(xiàng)整治行動(dòng)還包括清查開發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的非法囤積土地行為，主要檢查國有土地出讓合同、建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證是否過期。
根據(jù)《廣州市閑置土地處理辦法》，逾期未動(dòng)工的開發(fā)商將面臨土地被收回的嚴(yán)重后果。根據(jù)廣州市國土房管局去年10月通報(bào)的數(shù)字，2006年，廣州累計(jì)收回閑置土地131宗、用地面積共205.65萬平方米。廣州市國土房管局曾表示，收回閑置土地對部分用地單位產(chǎn)生了明顯的震懾作用。
對于囤積土地的行為，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，如今房地產(chǎn)市場形勢好，開發(fā)商出于利潤最大化的考慮，比較少有囤地行為。檢查組這次將重點(diǎn)核查開發(fā)商是否履行土地出讓合同的約定，在固定期限內(nèi)完成相應(yīng)的工程進(jìn)度或者相應(yīng)的投資額。
廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為清查土地將對廣州樓市帶來重要影響。他估計(jì)目前廣州開發(fā)商手上的土地總量超過2000萬平方米，而廣州市2006年全年出讓的土地也就200多萬平方米。通過清查整治，如果開發(fā)商積極拿地出來建房，廣州樓市的供求緊張將得到緩解。
嚴(yán)格稅收打壓投資客
專項(xiàng)整治中還將由稅務(wù)部門重點(diǎn)查處房屋交易環(huán)節(jié)中存在的稅收漏征和隨意減免現(xiàn)象，以抑制投機(jī)性、投資性購房需求。
滿堂紅置業(yè)有限公司研究部總監(jiān)龍斌表示，去年出臺(tái)的稅收政策加大了投資成本，對炒樓現(xiàn)象的抑制是明顯的。目前，廣州出于投資目的購房的比例不會(huì)超過15%。但他認(rèn)為稅收政策對自主需要的購房者影響甚微，在一手房價(jià)格居高不下的情況下，廣州二手房成為更現(xiàn)實(shí)的選擇。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對于即將到來的“五一”黃金周，廣州市這次掀起的整治風(fēng)暴將有利于樓市的規(guī)范和健康。
聲音
有些樓盤拿到預(yù)售證后，很長時(shí)間都沒有成交記錄。這種樓盤有很大的囤房嫌疑。——檢查組相關(guān)負(fù)責(zé)人
估計(jì)目前廣州開發(fā)商手上的土地總量超過2000萬平方米，而廣州市2006年全年出讓的土地也就200多萬平方米。——廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜
開發(fā)商看整治
短短五天能查什么？
整治行動(dòng)已然開始，開發(fā)商方面的反應(yīng)卻是出乎意料的“平靜”。花都某樓盤營銷負(fù)責(zé)人指出，這次行動(dòng)的檢查過程從4月9日持續(xù)到13日，只有短短5天時(shí)間，除非已有針對對象，否則不可能完成對全市范圍內(nèi)所有開發(fā)商和樓盤項(xiàng)目的徹底清查工作。他說：“政府的目的可能是想給市民一個(gè)信號(hào)：樓市的拐點(diǎn)將會(huì)到來�！�
廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，為期一個(gè)月的整治工作，對開發(fā)商影響是不夠的。如果要長期有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場，就需要分重點(diǎn)、分階段地進(jìn)行整治，加強(qiáng)延續(xù)性�！�
囤地是否合法怎區(qū)分？
番禺某大型樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，整治行動(dòng)第一條提出將清查房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的非法囤積土地行為，而如何區(qū)分“非法”和“合法”囤地，業(yè)內(nèi)并不清楚�！叭绻覀兡昧�5000畝地，并按照程序分批開發(fā)，那么暫時(shí)閑置的土地怎樣才算合法囤積？這需要政府給出明確解釋�！�
仍可隨心所欲變價(jià)？
中頤集團(tuán)營銷總監(jiān)曾宇表示，政府部門對樓盤明碼標(biāo)價(jià)的有效期沒有明確，開發(fā)商仍然可以隨心所欲變動(dòng)價(jià)格。（王衛(wèi)國 朱大尉）
