今年上半年，廣州商品房?jī)r(jià)格并未因?yàn)檎恼{(diào)控而改變上升勢(shì)頭。
截至6月30日晚，廣州市房地產(chǎn)官方交易網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣州九區(qū)商品住房簽約均價(jià)為8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上漲了334元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到3.9%。其中，中心六區(qū)的漲勢(shì)尤其強(qiáng)勁，統(tǒng)計(jì)的一手住宅均價(jià)達(dá)到11331元/平方米，比5月上漲956元/平方米。這也是今年來(lái)廣州樓價(jià)升幅最高的一個(gè)月。
廣州房?jī)r(jià)的上升主要緣于中心城區(qū)(六區(qū))價(jià)格的不斷上漲。此前的5月，陽(yáng)光家緣顯示廣州市中心六區(qū)樓價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10375元/平方米，進(jìn)入“萬(wàn)元”時(shí)代。而6月份的統(tǒng)計(jì)再次顯示，成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)站穩(wěn)萬(wàn)元大關(guān)，高價(jià)樓盤云集的天河區(qū)更是以13713元/平方米的均價(jià)領(lǐng)漲全市。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，市中心樓價(jià)不斷上升，仍然是住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡造成的，目前廣州市六區(qū)基本沒(méi)有中低價(jià)位產(chǎn)品，絕大部分都是大面積的高價(jià)樓盤。
有中介機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，今年下半年廣州的住房供應(yīng)量將有所增加，緩解供需矛盾，特別是中小戶型的供應(yīng)量，將從原來(lái)占商品房總量的25%上升到30%。不過(guò)，市場(chǎng)仍然難以改變高端大戶型盤占主導(dǎo)地位的局面，因此，下半年的房?jī)r(jià)依然不容樂(lè)觀。
黃韜也表示，由于市中心住宅供應(yīng)量仍然不足，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)短期內(nèi)難有變化，未來(lái)幾個(gè)月樓價(jià)仍處于上升趨勢(shì)。
3月份，廣州市政府公布了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列調(diào)控政策，俗稱“穗七條”，旨在控制房?jī)r(jià)的上漲。最讓行業(yè)關(guān)注的包括增加土地供應(yīng)、加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度以及加大市場(chǎng)違規(guī)行為的監(jiān)督和處罰力度等。
然而，截至目前，除了經(jīng)濟(jì)適用房政策已經(jīng)明確了今年的任務(wù)以外，其他措施都未有明確的說(shuō)法。
廣州房地產(chǎn)專業(yè)人士韓世同指出，如果政府不能兌現(xiàn)相關(guān)的調(diào)控承諾，廣州的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭難以得到有效控制，因?yàn)槟壳皬V州的多數(shù)開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然非常強(qiáng)烈。
合富輝煌首席分析師黎文江則透露，一方面廣州市的土地有很多掌握在開發(fā)商手中，預(yù)計(jì)有29平方公里。另外一方面，由于政府現(xiàn)在需要獨(dú)自完成把生地變?yōu)槭斓氐娜窟^(guò)程，儲(chǔ)備速度跟不上，這非常不利于市場(chǎng)的調(diào)控。不過(guò)仍然有跡象顯示，7月開始，廣州將根據(jù)計(jì)劃加大土地的供應(yīng)力度，以確保未來(lái)兩年商品房市場(chǎng)的供需平衡。價(jià)格方面，黎文江認(rèn)為，廣州中心城區(qū)的商品住宅價(jià)格在下半年仍將保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，但整體成交均價(jià)漲幅將趨緩。
另外，為了順應(yīng)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，從7月1日開始，廣州住房公積金貸款的額度將實(shí)現(xiàn)上調(diào)。個(gè)人最高貸款額度從25萬(wàn)元上調(diào)到40萬(wàn)元，兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，最高貸款額度從50萬(wàn)元上調(diào)到65萬(wàn)元。(張艷紅)
