中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%，包括已交易的3塊和還處于競標(biāo)中的3塊限價用地。
北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京今年已成交土地、正在交易土地和即將入市土地塊數(shù)為115塊，土地面積為1474萬平方米，規(guī)劃建筑面積為1361萬平方米。在上半年出讓的33塊土地中，包含涉及住宅性質(zhì)的土地共有19塊，其中豐臺區(qū)有5塊，昌平區(qū)、海淀區(qū)各有3塊，石景山區(qū)有2塊，其余均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。此外，國土部門透露，北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%，包括已交易的3塊和還處于競標(biāo)中的3塊限價用地。
根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，2007年1至6月，北京市土地交易市場成交土地326公頃，其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，成交均價為2500元/平方米，同比下降25%。分析人士稱，住宅用地郊區(qū)化是地價下降的主因。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)監(jiān)測，在下半年擬入市的土地中，除王府井海港城項(xiàng)目未規(guī)劃土地使用性質(zhì)外，其他5塊地幾乎均用作商業(yè)用地�！翱梢姡衲瓯本┲行某撬膮^(qū)基本都不會供應(yīng)住宅用地，而這種情況則可能使得中心城四區(qū)的現(xiàn)有住宅更具升值空間�！彼荚搭檰柨偨�(jīng)理李國平則認(rèn)為，北京地價下降并不代表市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變。以招標(biāo)、掛牌為主要拿地形式，在一定程度上避免出現(xiàn)拍賣模式下開發(fā)商不冷靜而導(dǎo)致地價攀升；此外，限價房用地集中推出，對整體地價水平也起到平抑作用。
上半年的土地供應(yīng)公布后，尤其是住宅用地成交均價的下降給期盼在北京買房的消費(fèi)者帶來一陣欣喜。在眾多人眼里，房價上漲的重要原因是成本的不斷攀升。但明天房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰分析認(rèn)為，“保障性住宅用地的增加可以從長期緩解北京人的住宅需求；可是目前很多項(xiàng)目中，至少有一半購買者是在北京工作的外地人，這部分需求的不斷增長將導(dǎo)致普通商品房的價格上漲難以抑制。”(王麗婭)
