日前，記者從各地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，8月份深圳二手樓交易下滑嚴(yán)重，交易總量與7月相比下降了50%以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到8月21日全市的二手房成交量不到6000套，成交量環(huán)比增幅下降5-6成，成交速度較慢。市場(chǎng)報(bào)盤供應(yīng)增加，實(shí)際成交量減少，持幣觀望者增多，總體交易量大幅萎縮，8月份成交以用家為主導(dǎo)。
深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉說(shuō)，據(jù)中原成交數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，南山、福田兩區(qū)成交量分別比7月同期下降71%和81%，而房?jī)r(jià)方面因?yàn)楦邫n物業(yè)成交下跌，直接造成均價(jià)的下降，降幅接近5%和3.95%。
中天置業(yè)總裁郭小平也表示，市場(chǎng)傳言個(gè)稅等政策出臺(tái)的不明朗，部分投資者把資金轉(zhuǎn)移到其他投資項(xiàng)目，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量萎縮。
世華地產(chǎn)研究中心肖小平認(rèn)為，交易量變化的最直接原因是銀行緊縮房貸政策，投資氣氛冷淡。
各方停步觀望關(guān)注變化
“觀望”成為近期各媒體和業(yè)內(nèi)人士提得最多的一個(gè)詞，可以說(shuō)，它代表了三方面的觀望，買方期待本次調(diào)控能夠使房?jī)r(jià)有所下跌；賣家由于對(duì)市場(chǎng)前景依然充滿信心，不急于出售；中介公司等待新的政策出臺(tái)；銀行也關(guān)注整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)，收縮個(gè)貸防范風(fēng)險(xiǎn)。世聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“少數(shù)房產(chǎn)投機(jī)者已經(jīng)開始拋盤套現(xiàn)，多數(shù)購(gòu)房自住者持幣觀望后市行情。高端客戶對(duì)于房貸緊縮政策并不敏感，影響范圍有限�！�
星彥行總經(jīng)理馮浩說(shuō)：“市場(chǎng)低迷、銀行緊縮放貸控制投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，使得部分投資客把手中盤源由售轉(zhuǎn)租，對(duì)后市沒有太大信心的用家都紛紛轉(zhuǎn)買為租，令8月份以來(lái)的成交均以租賃為主�！�
據(jù)馮浩介紹，近期大戶型單位成交較少，個(gè)別豪宅區(qū)更沒有發(fā)現(xiàn)有成交，主要交易以小戶型為主，購(gòu)買力也集中在1房1廳及2房1廳有3年以上樓齡之樓盤。
投資客熱情降溫買家以自住為主
從7月開始，樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)進(jìn)入觀望的局面。進(jìn)入8月，隨著新版合同的正式啟用，以及銀行提高房貸門檻，投資型買家比例也開始大幅度下降，本月基本難見蹤影，住宅投資迅速降溫，自住型買家又重新成為住宅市場(chǎng)置業(yè)的主流。
據(jù)世華地產(chǎn)地鋪的置業(yè)顧問(wèn)反映，由于目前整個(gè)市場(chǎng)都在觀望，本月不少業(yè)主放盤價(jià)格都有所松動(dòng)，反價(jià)現(xiàn)象較少出現(xiàn)，價(jià)格也開始有了下調(diào)的空間，因此在目前這種走勢(shì)不明朗的情況下，部分有剛性自住需求的買家由于擔(dān)心觀望過(guò)后價(jià)格會(huì)上漲，而選擇在目前這個(gè)短期價(jià)格低點(diǎn)置業(yè)。
因此，在本月觀望氛圍的影響下，買家開始由投資型向自住型回歸。這一段時(shí)間，自住型買家將成為二手住宅置業(yè)的主流。
中介休養(yǎng)生息主動(dòng)調(diào)整
由于這幾年行業(yè)高速發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這個(gè)調(diào)整期正是一個(gè)磨練及提升自我的好時(shí)機(jī)。
中天置業(yè)總裁郭小平認(rèn)為，8、9月是市場(chǎng)的淡季，8月份出現(xiàn)大幅度的下滑，大家對(duì)新版合同的啟用還不是很熟悉，還有所得稅將出臺(tái)的傳聞，階段性的調(diào)整比較正常�！爸刑熘脴I(yè)對(duì)新政的舉措是把市場(chǎng)信息及時(shí)反映給客戶，繼續(xù)拒絕不規(guī)范操作，爭(zhēng)取做全國(guó)最好的房地產(chǎn)中介，迎接更規(guī)范、更安全的交易平臺(tái)。只要堅(jiān)持不參炒房活動(dòng)，堅(jiān)守中介本份，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給顧客，深圳市二手房市場(chǎng)也可以‘如日中天’�！�
對(duì)于現(xiàn)在許多從業(yè)人員，面對(duì)新的交易制度不十分適應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張文華建議，“他們需要靜下心來(lái)梳理內(nèi)控機(jī)制，也要靜下心來(lái)梳理一下消費(fèi)者的心態(tài)�，F(xiàn)時(shí)正好是加強(qiáng)管理、提升競(jìng)爭(zhēng)力、更好地審視自身的階段�！�
樓市低迷可能出現(xiàn)下調(diào)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳市二手樓交易市場(chǎng)已進(jìn)入調(diào)整期，一連新政令市場(chǎng)及行業(yè)得到調(diào)整，投機(jī)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲，可能出現(xiàn)下調(diào)空間。
中天置業(yè)三級(jí)市場(chǎng)住宅部總經(jīng)理鄭先滔在市場(chǎng)分析時(shí)說(shuō)，“市場(chǎng)低迷會(huì)持續(xù)到10月份，買賣或租賃成交量會(huì)有所提升，一些小區(qū)有望下調(diào)8%-15%的房?jī)r(jià)來(lái)吸引用家來(lái)接手�！�
專家預(yù)測(cè)，新政策的影響要用幾個(gè)月的時(shí)間來(lái)調(diào)整，二手樓市短期內(nèi)交易還將繼續(xù)萎縮，預(yù)計(jì)還將經(jīng)歷3-4個(gè)月的觀望期。由于市場(chǎng)剛性需求存在，等待市場(chǎng)對(duì)政策的消化過(guò)后樓市會(huì)繼續(xù)回暖。 (記者陳奇波畢其實(shí)習(xí)生王姣)
