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深圳樓市提前遭遇“寒冬” 觀望氣氛越來越濃
2007年09月12日 09:55 來源:中華工商時報

  深圳樓市提前遭遇“寒冬”,新房成交呈現(xiàn)“有價無市”行情,觀望氣氛越來越濃,新房成交8月已創(chuàng)下3年來最低。

  記者日前從深圳有關(guān)部門獲悉,在二手房成交量急劇下降的同時,深圳市新房的交易量也同步出現(xiàn)大幅回落,8月份成交僅24萬平方米,比去年同期和上個月都大幅下降,并成為近3年來成交最低迷的月份。

  業(yè)內(nèi)有關(guān)人士表示,8月份,宏觀面的利空消息不斷,央行年度第四次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,再次給敏感的深圳樓市帶來一些沖擊。一方面持續(xù)加息會讓消費者對房地產(chǎn)貸款成本上升的預(yù)期明顯增加,從而抑制房地產(chǎn)需求;另一方面也會使消費者對房地產(chǎn)銷售價格下跌的心理預(yù)期增強(qiáng),加劇觀望心理。

  “中原地產(chǎn)”剛剛公布的一份報告說,進(jìn)入8月以來,深圳新房市場呈現(xiàn)“有價無市”行情,觀望氣氛充斥市場。當(dāng)月全市新房成交僅24萬平方米,比去年同期下降38%,比上月下降47%。

  同樣的是,新房開盤火爆的場景如今不復(fù)存在,盤銷售率下降。8月份十個新售項目中有七個項目的開盤銷售率走低,只有位于松崗的兩個樓盤在價格上作出讓步,以低于業(yè)內(nèi)預(yù)期的均價向外發(fā)售,才有效拉動了市場人氣。

  “中原地產(chǎn)”深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為,銀行收緊房貨的政策主要是針對二手房市場,尚未針對一手市場,但8月份一、二手交易量保持了高度聯(lián)動,顯示在二手市場因“銀根”受阻的投資客并未轉(zhuǎn)移到一手市場,這體現(xiàn)了投資者對后市看空趨向一致。另一方面,隨著投資客的大量離場,自住客戶對目前的房價表現(xiàn)出承接乏力,這一點在西鄉(xiāng)、寶安中心區(qū)、后海等炒風(fēng)最盛的區(qū)域表現(xiàn)得尤為突出,新房的成交萎縮最嚴(yán)重,部分項目開盤僅有一成左右的成交率,即使是非常難得的小戶型也受到市場冷落。

  在寶安中心城、西鄉(xiāng)以及龍崗等地,去年受戶型調(diào)控改變規(guī)劃的項目開始陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入市場,新開樓盤中90平方米以下中小房型比例顯著增多。一份統(tǒng)計顯示,8月新推出的10個項目中,有4個以中小戶型為主,當(dāng)月90平方米以下中小房型共有2316套,占總套數(shù)的57.6%,比上月提高了20%。

  從8月新房的發(fā)售來看,隨著投資者離場,熱點區(qū)域的新房已經(jīng)結(jié)束“越漲越買,越買越漲”的惡性循環(huán),新房開價趨向謹(jǐn)慎與保守,并將對其他區(qū)域以及后續(xù)項目形成示范。9月份,預(yù)計性價比高的物業(yè)以及定價合理的項目能被市場快速消化。而那些價格已經(jīng)炒得比較高的區(qū)域,隨著“金九銀十”的到來,新項目將陸陸續(xù)續(xù)上市,那些成交率偏低的項目將面臨更為嚴(yán)峻的市場考驗。(胡嘉莉)


編輯:王菲】
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