2007年10月11日 星期四
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9月北京新盤77個(gè) 房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致銷售情況不樂(lè)觀
2007年10月11日 15:15 來(lái)源:法制晚報(bào)

  月供應(yīng)新盤77個(gè),超過(guò)今年1至8月平均月供新盤量近五成。

  今天上午,記者得到的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,上個(gè)月,開發(fā)商結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)近一年時(shí)間的捂盤觀望,使京城樓市供應(yīng)出現(xiàn)井噴。

  根據(jù)市建委發(fā)布的官方預(yù)售信息,以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷等銷售機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),本市9月份共計(jì)有77個(gè)項(xiàng)目開盤,新增供應(yīng)面積共計(jì)177.01萬(wàn)平方米,新增供應(yīng)套數(shù)16113套。其中純新盤16個(gè),其余為老項(xiàng)目的后期。

  與此同時(shí),開發(fā)商捂盤導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲、高價(jià)樓盤比例增長(zhǎng)現(xiàn)象也顯現(xiàn)出來(lái)。上月,均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目超過(guò)四成,這一比例比8月份增長(zhǎng)了357%。

  房?jī)r(jià)分析

  沒(méi)房賣導(dǎo)致房?jī)r(jià)直線上漲

  數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)開發(fā)商的捂盤,加劇了京城樓市供不應(yīng)求的情況,這助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的快速上漲。尤其是從5月開始,京城新盤的開盤均價(jià),幾乎是“月漲一千”。

  因此,9月入市量的大幅增加,并未使房?jī)r(jià)得到控制或下降。

  對(duì)于上月開盤的77個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)顯示,9月份本市項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為14559元/平方米,較8月價(jià)格上漲幅度依然高達(dá)9.1%。

  高價(jià)樓盤比例大增

  9月,高價(jià)位樓盤成了主力,均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目占比最高,達(dá)到41.5%,比8月增長(zhǎng)了357%。這成為拉高上月新盤均價(jià)的“禍?zhǔn)住薄?/p>

  與之形成鮮明對(duì)比的是,全市8000—1萬(wàn)元/平方米與8000元/平方米以下的入市樓盤數(shù)量最少,兩者總量?jī)H占約兩成。

  然而,從市場(chǎng)反饋數(shù)據(jù)來(lái)看,上月開發(fā)商的高放量卻并未達(dá)到預(yù)期“滿門紅”的銷售局面。在普通住宅供應(yīng)大量增長(zhǎng)的形勢(shì)下,平均銷售率僅為四成,而2個(gè)商住樓樓盤的銷售率僅為25%,高房?jī)r(jià)導(dǎo)致其成為本月銷售最慢的產(chǎn)品。

  專家解讀

  銷售情況不樂(lè)觀主要因房?jī)r(jià)過(guò)高

  中大恒基董事長(zhǎng)劉益良分析認(rèn)為,開發(fā)商之所以結(jié)束此前長(zhǎng)時(shí)間的捂盤觀望、集中放盤,主要原因是9月開始進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,特別是開發(fā)商對(duì)普通住宅普遍抱以“火爆銷售景象”的預(yù)期估計(jì),隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,捂盤所得到的價(jià)位已到了該出手的時(shí)機(jī)。

  筑家地產(chǎn)總經(jīng)理付賡賡認(rèn)為,在樓市供應(yīng)緊缺的前提下集中供應(yīng),銷售情況卻并不樂(lè)觀,這無(wú)疑要?dú)w咎于房?jī)r(jià)過(guò)高、普通老百姓已消費(fèi)不起。(張焱)

編輯:王菲】
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