二套房貸款新政正被炒得如火如荼，細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，二手房貸款政策也在悄悄變臉，部分小戶型不能貸款，貸款年限也在甚至成倍縮短，符合貸款的二手房的年齡也從“80后”變成了“90后”，貸款房齡越發(fā)得“年輕”。昨日記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然對(duì)二手房貸款鄭州還沒有統(tǒng)一的新政策，但是部分銀行已經(jīng)先行提高了二手房貸款的門檻。
先期預(yù)算的二手房首付不夠用了
昨日上午，黃河路經(jīng)八路附近的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門口，市民宋先生仔細(xì)地閱讀張貼的二手房房產(chǎn)信息，先期看中的一套42.8平方米的小戶型還在，標(biāo)價(jià)是21萬元，位置在政七街豐產(chǎn)路口�！笆赘�40%，8.4萬元，差不多了！”
宋先生算過賬走進(jìn)該中介，卻被工作人員告知，60平方米以下的首付比例已提高到50%了，首付初步預(yù)算是10.5萬元，比預(yù)算多了2萬多元�！氨緛硪詾閿�夠了，誰知道又預(yù)算少了。”宋先生顯得很無奈。
工作人員介紹，央行不斷加息，貸款利率提高了，對(duì)二手房貸款該中介也進(jìn)行了調(diào)整，60平方米以下的二手房首付比例從40%提高到50%，1990年以前的房子不能貸款，并介紹，目前鄭州市場(chǎng)大部分二手房貸款比例都有所調(diào)整。
二手房貸款越來越難貸了
在黃河路的百聯(lián)房產(chǎn)中介，工作人員介紹，50平方米以下的新房(1990年以后)可以辦理銀行按揭貸款，1990年以前的不能辦理，對(duì)借貸人的身份審查更加嚴(yán)格，將借貸人的個(gè)人收入、退休年齡等綜合考慮后才能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，“55歲的女士50歲按揭貸款的還款期限是5年，到退休年齡后不能辦理”，首付比例從30%到50%不等。
“以前是1980年以前的不能貸款，現(xiàn)在提高到1990年以前的不能貸款�！痹诓┭蠓慨a(chǎn)中介，除房產(chǎn)面積限制外，二手房貸款還提高了對(duì)二手房房齡的限制，符合銀行按揭貸款的房子從“80后”變成了“90后”。
部分銀行明確調(diào)整二手房貸款政策
房產(chǎn)中介紛紛提高二手房貸款門檻，追根溯源，二手房貸款門檻的提高還要?dú)w根于銀行政策的調(diào)整，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然鄭州二手房貸款市場(chǎng)還沒有統(tǒng)一的新政策，但是提高二手房貸款門檻的大方向正在逐漸形成。“80平方米以下的二手房貸款不做，首付從30%提高到40%�！弊蛉眨煌ㄣy行隴海路工人路支行個(gè)貸中心工作人員介紹，從9月27日起，該行就修改了二手房貸款政策，首付比例提高到40%，80平方米以下的二手房不受理。
光大銀行的客服人員介紹，二手房貸款要依據(jù)購房的具體情況而定，首付大致為30%，但從上周起，二手房商業(yè)用房的貸款政策進(jìn)行調(diào)整，首付不能低于貸款總額的50%，之前還款期限最長為20年，目前還款期限最長為10年，還款年限縮短一半。浦發(fā)銀行的工作人員也表示，該行二手房貸款首付比例也有所提高。
不過，中信銀行個(gè)貸中心表示，目前該行不辦理40平方米以下的二手房按揭貸款，房齡不高于20年。中國銀行客服人員表示，該行二手房政策目前還沒有調(diào)整，部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。
房貸政策影響購房者心態(tài)
在采訪中，房產(chǎn)中介和銀行都認(rèn)為，央行不斷加息調(diào)整政策是二手房貸款門檻提高的根本原因。
據(jù)中原地產(chǎn)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前，其所有二手房成交案例中，35%左右的消費(fèi)者選擇一次性付款，選擇貸款的成交案例占65%。
某房產(chǎn)中介的工作人員介紹，現(xiàn)在二手房貸款60平方米、50平方米是個(gè)檻，市民攢首付越來越難，直接影響了購房者的購房心態(tài)和計(jì)劃。多家房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在購房者中已有一些人擔(dān)心房貸政策再有什么變化而影響其購房計(jì)劃，希望快一點(diǎn)買房。
業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州市部分銀行停止辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，是受近來各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控及信貸政策的影響，由于新政對(duì)于房貸有了更加嚴(yán)格的控制，再加上央行今年以來屢次提高存款準(zhǔn)備金率，緩解銀行流動(dòng)性過剩，銀行貸款額度緊張，二手房按揭成為各家銀行首先收縮的業(yè)務(wù)。(記者張華)
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