中國(guó)香港：

　　出租征稅15%

　　在中國(guó)香港地區(qū)，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個(gè)課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值，以標(biāo)準(zhǔn)稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團(tuán)并作出書面申請(qǐng)，則租金收入可視為公司營(yíng)業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%。

　　加拿大：

　　100%物業(yè)征稅

　　加拿大的溫哥華，地產(chǎn)財(cái)政的主要來(lái)源是地稅(物業(yè)稅)收入，約占總財(cái)政收入的58.4%。而溫哥華的地稅不是按土地面積征收的，而是按物業(yè)的總價(jià)值(土地和房屋)分別情況，按不同稅率征收，以此抑制貧富差距無(wú)限拉大，并通過(guò)對(duì)貧苦居民的福利補(bǔ)貼來(lái)保持社會(huì)的基本平衡。

　　溫哥華市政府對(duì)物業(yè)管理非常嚴(yán)格，對(duì)房地產(chǎn)每年評(píng)估一次，評(píng)估由政府主持，費(fèi)用也由政府負(fù)責(zé)。依據(jù)評(píng)估總價(jià)值征收地稅，自己居住、自住加出租、商業(yè)性等不同用途的地產(chǎn)，而地稅也不相同。對(duì)自居、退伍軍人、65歲以上老人、殘疾人等優(yōu)惠30%至50%。除此以外。不僅100%收稅，對(duì)擁有二套住宅的人還以高稅率征收。

　　法國(guó)：

　　征收土地年度稅

　　法國(guó)采用土地年度稅的形式征收不動(dòng)產(chǎn)稅，在這個(gè)名目下包括三類房地產(chǎn)稅，即“未建成區(qū)的地產(chǎn)稅”、“建成區(qū)土地稅“和“住宅稅”。

　　按規(guī)定，“未建成區(qū)的地產(chǎn)稅”由空地的所有者繳納稅金，征稅根據(jù)是土地的出租價(jià)值，其稅金減免部分是20%；“建成區(qū)土地稅”由建筑物(住宅或其他建筑物)的業(yè)主繳納稅金，征稅根據(jù)是建筑物的出租價(jià)值，其租金減免部分是50%；“住宅稅”由住宅居住者繳納稅金，但沒(méi)有減免部分。　　

　　在上述三類房地產(chǎn)稅中，有兩類是由業(yè)主繳納，一類由居住者繳納，由業(yè)主繳納的兩類考慮了業(yè)主的成本，因此有減免部分，而由居住者繳納的一類則沒(méi)有減免�？梢�(jiàn)對(duì)于出租的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其稅負(fù)是分別由出租方和承租方承擔(dān)的。從其稅收政策中，看不出明顯的鼓勵(lì)或不鼓勵(lì)出租的取向。

　　荷蘭：

　　分類課稅 鼓勵(lì)出租

　　荷蘭對(duì)房屋課征的稅收，一種是地方政府課征的財(cái)產(chǎn)稅，主要課稅對(duì)象是房屋。第二種是房屋消費(fèi)稅，對(duì)房屋使用者課征。另外，中央政府征收的凈值稅也包括對(duì)房屋征稅。

　　荷蘭的財(cái)產(chǎn)稅屬地方稅收，是地方政府為數(shù)很少的幾個(gè)稅種中最重要的稅種。課稅對(duì)象包括土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)和某些動(dòng)產(chǎn)。但主要是房屋，故對(duì)許多土地有免稅規(guī)定。房屋價(jià)值由地方政府參照房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，稅率由各地政府自定。

　　荷蘭中央政府征收的凈值稅，課稅對(duì)象也包括個(gè)人住宅和營(yíng)業(yè)用房。對(duì)營(yíng)業(yè)用房有減免規(guī)定，在13.1萬(wàn)荷蘭盾以下的房屋金額免稅，超過(guò)13.1萬(wàn)荷蘭盾以上的減征40%的稅款，減免稅額最高不得超過(guò)58萬(wàn)荷蘭盾。對(duì)低收入者以房屋租賃維持生存都給予減稅照顧。

　　荷蘭對(duì)房屋使用者征收一種房屋消費(fèi)稅。納稅人是房屋消費(fèi)者或使用者，包括自用房屋和租用房屋的人。計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為房屋租金和房屋內(nèi)使用的家具的價(jià)值。稅率是比例稅率，按家具和房屋租金分別課以不同稅率。允許從租金中扣除一定數(shù)額，就其余額課稅。

　　荷蘭的這種稅收制度顯得與眾不同，它的凈值對(duì)營(yíng)業(yè)用房有減免，而對(duì)個(gè)人住宅沒(méi)有。它的房屋消費(fèi)稅可以說(shuō)是世界上獨(dú)一無(wú)二的，這種稅收政策鼓勵(lì)業(yè)主將住房出租。另外，它還鼓勵(lì)低收入者出租房屋。

　　美國(guó)：

　　征收個(gè)稅和不動(dòng)產(chǎn)稅

　　在美國(guó)涉及到房產(chǎn)的稅主要是個(gè)人所得稅和不動(dòng)產(chǎn)稅。在買賣過(guò)程中幾乎涉及不到什么稅。

　　在美國(guó)買的房產(chǎn)如果持有兩年以上(以過(guò)戶時(shí)所發(fā)的房契時(shí)間為準(zhǔn))再出售的，夫妻倆可以有50萬(wàn)美元的免稅額，也就是說(shuō)如果房產(chǎn)增值沒(méi)有超過(guò)50萬(wàn)元就可不交稅。而單身的免稅額在25萬(wàn)美元。如果超過(guò)此數(shù)目聯(lián)邦政府要對(duì)漲價(jià)部分征20%的個(gè)人所得稅。如果持有時(shí)間不滿兩年，所有漲價(jià)部分全部要交20%的個(gè)人所得稅。但裝修以及其他改進(jìn)房屋的費(fèi)用和貸款利息扣除。在每年的春季報(bào)稅時(shí)由自己報(bào)稅。

　　此外，擁有房產(chǎn)后每年交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值(政府一般每?jī)赡曜笥以u(píng)估一次)的1%到2%之間，分兩次付清。

　　新西蘭、澳大利亞：

　　不動(dòng)產(chǎn)稅率最高1%

　　新西蘭和澳大利亞買賣房屋時(shí)也不涉及什么稅，只是賣家涉及個(gè)人所得稅。如果一個(gè)人擁有幾套房產(chǎn)，稅務(wù)部門就會(huì)對(duì)其格外關(guān)注。在每年3月報(bào)稅時(shí)，如果對(duì)獲利隱瞞不報(bào)的，處罰非常嚴(yán)甚至坐牢。不動(dòng)產(chǎn)稅則是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評(píng)估的房屋價(jià)值按0.3%到1%征收。

　　(鄧旭)