相信一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人不難發(fā)現(xiàn)，從幾年前就被大眾熟知的經(jīng)適房和廉租房開(kāi)始，再到今年“甚喧塵上”的限價(jià)房，一時(shí)間，各種形式的保障性住房在各地紛紛“粉墨登場(chǎng)”。相信許多人都想知道，開(kāi)建如此多形式的保障性住房，倒底能否阻擊日漸高漲的房?jī)r(jià)？西安的“三房”目前發(fā)展又是一種什么情況呢？記者為些專(zhuān)門(mén)做了一次調(diào)查。

　　經(jīng)適房孤掌難鳴

　　眾所周知，經(jīng)濟(jì)適用房是享受諸多優(yōu)惠政策的社會(huì)保障性住房。如經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，還有就是經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)等等。

　　據(jù)記者從西安市房屋管理局了解到，今年西安擬安排經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目47個(gè)，計(jì)劃開(kāi)工面積為202萬(wàn)平方米，(含單位職工住房建設(shè)項(xiàng)目34個(gè)，約114萬(wàn)平方米)，占供應(yīng)總量的15.77%；從數(shù)據(jù)可以看出，雖然開(kāi)工面積在所有住房建設(shè)項(xiàng)目中占有一定的比例，但眾所周知，經(jīng)適房是建給低收入家庭的，而目前，西安的低收入家庭占有相當(dāng)大的比例，可以說(shuō)，經(jīng)適房雖然解決了一部分人的住房問(wèn)題，但要靠經(jīng)適房來(lái)支援“門(mén)面”，顯得有些孤掌難鳴。

　　廉租房“僧多粥少”

　　在這里需要說(shuō)明的是，“24號(hào)”文件對(duì)廉租住房保障對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是“由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平，確定廉租房發(fā)放對(duì)象”。

　　今年，西安擬安排廉租住房建設(shè)項(xiàng)目約5.2萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的0.39%；可以毫不客氣地說(shuō)，如此小面積的廉租房建設(shè)項(xiàng)目，和眾多急需廉租房改變住房環(huán)境的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“杯水車(chē)薪”。

　　限價(jià)房“為時(shí)不遠(yuǎn)”

　　相對(duì)于經(jīng)適房和廉租房來(lái)說(shuō)，雖然開(kāi)工面積不多，難免給人“畫(huà)餅充饑”的感覺(jué)的話(huà)，那么，對(duì)于限價(jià)房而言，去年年底，西安開(kāi)建限價(jià)房的政策消息已經(jīng)公布，至于今年西安將開(kāi)建多少平米的限價(jià)房，尚在計(jì)劃中，但是期待上市也為時(shí)不遠(yuǎn)。

　　“三房”聯(lián)手能否阻擊房?jī)r(jià)

　　如果說(shuō)某個(gè)單獨(dú)的保障性住房不能悍動(dòng)居高不下的房?jī)r(jià)，那么，“三房”聯(lián)袂出手，能否阻擊房?jī)r(jià)呢？

　　今年西安市場(chǎng)開(kāi)建202萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，安排廉租住房建設(shè)項(xiàng)目約5萬(wàn)平方米，城中村改造項(xiàng)目開(kāi)工面積約180萬(wàn)平方米，安排棚戶(hù)區(qū)改造安置項(xiàng)目開(kāi)工面積約49萬(wàn)平方米。這400多萬(wàn)平方米“保障性住房”投入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的“降溫”作用。

　　西安市專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果政府能夠?qū)⑦@些保障住房的建設(shè)落在實(shí)處，必將改變商品房“一房獨(dú)大”的局面，使整個(gè)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化特征，對(duì)平抑房?jī)r(jià)，推動(dòng)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱、防物價(jià)全面上漲和防資產(chǎn)泡沫”起到重要作用。(姚秦川)