1月，滬上二手房市場成交價(jià)依然保持小幅上漲。其中，中心區(qū)域價(jià)格堅(jiān)挺，其他區(qū)域漲幅穩(wěn)定。

　　來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，本市二手房指數(shù)為2246點(diǎn)，較去年12月上漲29點(diǎn)，漲幅為1.3%。受央行嚴(yán)控信貸，尤其是針對“第二套房”貸款嚴(yán)格審核政策的影響，市場上投資性購房需求受到明顯抑制。多數(shù)投資者獲取優(yōu)惠利率貸款難度加大、資金成本大幅上升，不得不重新考慮投資計(jì)劃。原先不少打算“梯度消費(fèi)”的購房群體，受該政策影響也改變了既定計(jì)劃，選擇暫時(shí)觀望。在這種局面下，二手房市場表現(xiàn)較冷清，持幣觀望成為近期市場特征。

　　市中心地區(qū)供應(yīng)偏緊。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，目前二手房市場受銀行控制信貸、掛牌房源銷售周期加長以及后市暫不明朗等因素影響，短期內(nèi)將持續(xù)這種價(jià)格漲幅回落、成交清淡的局面。通過對近幾個(gè)月市中心板塊價(jià)格監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，無論是老工房還是次新房，成交價(jià)格依然顯現(xiàn)出較強(qiáng)的支撐力。這種支撐來源于市中心區(qū)域供應(yīng)量偏緊的影響，因此，即使成交量低迷，但成交價(jià)仍保持緩慢攀升。

　　部分區(qū)域漲幅保持穩(wěn)定。據(jù)二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，各區(qū)域價(jià)格小幅上漲，漲幅略有回落。黃浦區(qū)受益于世博建設(shè)提速的影響表現(xiàn)較好，區(qū)域漲幅達(dá)4.28%；靜安和盧灣等傳統(tǒng)中心區(qū)域二手房漲幅環(huán)比上漲1.85%和1.48%。浦東新區(qū)整體漲幅為3.95%，區(qū)域內(nèi)的三林和上南板塊受世博各項(xiàng)利好影響，漲幅分別為5.03%和4.04%。金橋、羅山板塊受益于軌道交通六號線，環(huán)比分別上漲3.06%和4.04%。其他傳統(tǒng)自住區(qū)域，如普陀、楊浦和閘北，1月漲幅分別為2.22%、2.65%和2.25%。(賀理銘)