二月的市場成交量出現(xiàn)了較大萎縮，全市二手房買賣成交宗數(shù)環(huán)比萎縮接近四成，成交量低于去年12月份的水平。

　　目前地產(chǎn)市場的特點就是觀望情緒濃厚，在市場的價格支撐力連續(xù)受到質(zhì)疑的環(huán)境下，越來越多的消費(fèi)者的態(tài)度轉(zhuǎn)變?yōu)槌謳庞^望。綜合近段時間的市場供應(yīng)來看，現(xiàn)在是供應(yīng)充足的，因此目前主要的市場問題是購買意愿和市場信心的低下。

　　上周各個媒體陸續(xù)又出現(xiàn)了一些關(guān)于房地產(chǎn)價格的報導(dǎo)，對廣州、上海等城市的房價變化給予了高度的關(guān)注，顯示一線城市的價格拉鋸還在進(jìn)行，樓價變化仍然是撲朔迷離，但深圳爭論的聲音則反而不是那么強(qiáng)烈了。

　　近半年來的數(shù)據(jù)顯示，價格確實在有限度的回調(diào)過程當(dāng)中。二月的二手樓價相對于一月變化很小，只有微量的上浮�，F(xiàn)實的情況是，由于前期的二手市場價格下調(diào)幅度較大，且成交不旺，交易難度增加，普通民眾的信心受到了較大的打擊，因此，必須有足夠的價格增幅和穩(wěn)定的成長期才能重啟市場的繁榮。

　　所幸市場目前已經(jīng)有一些好的跡象了，二月最后一周的交易量相對前幾周有了較大幅度的增長，盡管以周為單位的數(shù)據(jù)顯得有些單薄，但至少這是一個積極的信號。

　　二手市場交易量可能在三月得到一定的增長，但這個增長能否建立起價格穩(wěn)定的基石還是未知數(shù)。相對來說，二手市場的各項指標(biāo)相對于一手來說，更加敏感一些，因此，今后幾個月可以留意二手市場的成交量變化和價格水平，如果成交量能在幾個月內(nèi)保持上升的趨勢，而價格也可以企穩(wěn)的話，則表示市場重新找到了平衡點，有望在2008年保持一定的增長速度，重新回到健康增長的軌道。(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智)