有數(shù)據(jù)顯示，2008年北京的結(jié)婚人數(shù)將超過18萬對(duì)，其中有相當(dāng)比例需要購(gòu)房結(jié)婚。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，結(jié)婚購(gòu)房需求將有助于推動(dòng)觀望中的樓市加快回暖。

　　結(jié)婚購(gòu)房需求強(qiáng)大

　　“人口紅利”也是影響樓市的重要因素。上世紀(jì)80年代生育高峰時(shí)期出生的人口，逐漸達(dá)到法定結(jié)婚年齡，外地來京適婚群體人數(shù)也呈穩(wěn)定增長(zhǎng)，北京近年來的婚姻登記數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)北京市婚姻登記處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年的“雙春年”使北京市結(jié)婚登記人數(shù)已經(jīng)突破了17萬對(duì)。有專家分析，將婚期后移或前移至奧運(yùn)年的新人，增加了2008年婚姻登記的人數(shù)水平，相信2008年北京市結(jié)婚登記人數(shù)應(yīng)超過2006年水平，總量將達(dá)18萬對(duì)。

　　萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖說，未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。也就是說，很多未婚女青年結(jié)婚的前提是，要有房子。80后的適婚青年，大多已經(jīng)是獨(dú)生子女，他們買房往往是6個(gè)人(雙方父母和他們自己)湊起來買一套房。“婚房”一直是或者曾經(jīng)是支撐樓市發(fā)展(上漲)的重要力量。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，雖然現(xiàn)在觀望氣氛依然籠罩房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，如果準(zhǔn)備在2008年結(jié)婚的人數(shù)達(dá)到18萬對(duì)，那么，婚房這一因素的加入，將成為推動(dòng)樓市加快回暖的重要力量。今年假如有四分之一的新婚夫婦選擇購(gòu)房，即4.5萬套，其需求量也相當(dāng)于2007年新房成交量的30%和二手房成交量的近50%，因此2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，婚房將是一個(gè)不可忽視的因素。

　　二手房可以成為婚房的適宜選擇

    根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市新建商品住宅竣工面積較2006年下降了15.5%，新建商品住宅的銷售面積更是連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑。一方面，由于新房供應(yīng)量下降，價(jià)格高企已超過年輕新婚夫婦的承受能力；另一方面，新房項(xiàng)目多集中在城郊，交通、配套有待完善且以期房為主，“遠(yuǎn)水解不了近渴”，因此二手房正在成為解決婚房供應(yīng)的有力補(bǔ)充。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士指出，年輕人對(duì)于婚房的選擇需要理性，在婚房的選擇上不要一味貪大求新，而是更應(yīng)考慮夫妻二人上班的交通、婚后日常生活的便利等實(shí)際問題，甚至今后子女教育以及與父母相互照顧等，都要有所考慮。至于未來住房的升級(jí)與居住條件的改善，可隨著家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)。

　　包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師在內(nèi)的專家提醒說，婚房對(duì)于新婚夫婦固然重要，但仍需視自身和雙方家庭的經(jīng)濟(jì)狀況量力而行，避免購(gòu)房后給以后的生活帶來過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)于近期準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來說，總價(jià)相對(duì)較低、位置選擇較多的二手房更適合購(gòu)買。觀望時(shí)期，購(gòu)房者有更多的選擇余地、更多的話語(yǔ)權(quán)。目前望京、朝青、百子灣等東、北部片區(qū)近期都推出了不少次新房房源，價(jià)格適中、交通方便且房屋較新，做婚房也是適宜的。(周宏）