戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)還將有45萬平方米的限價房投入市場,業(yè)內(nèi)稱，限價房的持續(xù)推出，將使廣州樓價在今年內(nèi)都沒有反轉(zhuǎn)可能

　　不問樓層、朝向均一口價4000元/平方米(含400元/平方米裝修標準)銷售的廣州目前最低限價房——龍光·峰景華庭，日前在粵遭搶購。這是廣州第四個開售的限價房項目，而與其同區(qū)域的萬科限價房項目萬科·新里程，開盤售價則為6000元/平方米。

　　昨天，龍光·峰景華庭項目銷售經(jīng)理黃先生在接受《第一財經(jīng)日報》電話采訪時，正忙得不可開交，他說：“首期預(yù)計推出794套，但自‘五一’開始接受認購登記以來，截至5月10日網(wǎng)上預(yù)登記截止有5000多人報名，截至今天下午已有2000多人來現(xiàn)場確認手續(xù)。”

　　這個限價房項目盡管價格位居廣州全市10區(qū)中最低水平，但400元/平方米的裝修標準依然包括廚房電器及衛(wèi)生間的各種設(shè)施。黃經(jīng)理表示，當年招標提出4000元/平方米的價格中標后，龍光地產(chǎn)主要通過產(chǎn)業(yè)鏈運作控制壓縮成本，該樓盤的建筑、物管等都是該公司自有，加上當年投標投中的地價為1380元/平方米，所以可在保證質(zhì)量的前提下控制售價。不過，他也坦承，這個項目是公司打響廣州市場頭炮的標志，賺錢并非主要目的，利潤可以說“相當微薄”。

　　低價入市　

　　龍光·峰景華庭項目開發(fā)商龍光地產(chǎn)是立足汕頭的一家地產(chǎn)公司。2003年其開始在廣州、佛山地區(qū)尋找項目資源，業(yè)內(nèi)稱它在3年間曾參與了廣州10多場的土地拍賣會，但均無所獲。為人熟知是在2006年，當時其在廣州限價地拍賣中，以4000元/平方米的房屋銷售價力斗萬科、保利兩大開發(fā)商，中標廣州科學(xué)城的H4地塊的限價房項目，此即日前在廣州掀起看樓潮的龍光·峰景華庭的前身。

　　黃經(jīng)理透露，整個限價房項目的總貨量約2800套左右。二期約6月推出，余下合計超過1700套的單元會全部在年內(nèi)推出。

　　近鄰龍光項目的萬科限價房項目萬科·新里程，占地總規(guī)模約為龍光項目的62%左右，不過以控制成本見長的萬科項目(首次推出時)售價為6000元/平方米，比龍光·峰景華庭高出50%。

　　記者查閱當年投標資料發(fā)現(xiàn)，當年由萬科、保利、龍光三家對科學(xué)城的兩塊限價地進行投標。當時政府設(shè)定的兩個項目的最高售價均為6000元/平方米。龍光卻對兩幅地價都是報出4000元/平方米的單價。雖然在地價方面無法超過萬科的報價，但是由于其報出的房屋售價低于萬科近30%，經(jīng)過復(fù)雜的競標分數(shù)計算，從而贏得兩幅地塊中面積最大的一塊。

　　根據(jù)招標文件，龍光所獲地塊約90%的戶型建筑面積為90平方米以內(nèi)，也就是說剩余的10%左右的單元可以自由發(fā)揮。隨后，龍光地產(chǎn)將剩余的10%地塊另外設(shè)項，作為一個全新的聯(lián)排別墅項目建設(shè)，總套數(shù)約128套。龍光地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人也承認，雖然兩個項目相鄰，但是定位及售價將完全不同。

　　可見，盡管龍光地產(chǎn)通過大幅讓利才在廣州地區(qū)“破冰”，但限價房的利潤也是失之東隅，收之桑榆。目前龍光地產(chǎn)在廣州南沙還有一個270畝的高端項目。在廣州、佛山地區(qū)合計有6個樓盤同步開發(fā)。

　　倒逼房價

　　在人潮逼爆龍光限價房現(xiàn)場的同一個周末，廣州的第三個限價房項目中海金沙馨園開盤后，也在2小時內(nèi)賣出200套，首批單元基本售罄。

　　至此，廣州的3個限價房項目保利西子灣、萬科·新里程、中海金沙馨園合計推出超過2200套限價房，對廣州樓價的平抑作用明顯。廣州10區(qū)一手樓價從2月份至今，一直在萬元以下運行，但3月份隨著限價房的逐步加入，成交量開始反彈。而龍光地產(chǎn)的限價房在拿到預(yù)售證后就開始對周邊一手高價物業(yè)的出現(xiàn)起了明顯抑制作用。即使是同為限價房的萬科·新里程項目，也早在3月就下調(diào)價格，以5599元/平方米起的促銷價格開售，并恰好于龍光限價房項目即將接受網(wǎng)上登記前夕售罄。

　　廣州地產(chǎn)專家趙卓文、戴德梁行研究部主管黎慶文均認為，限價房的持續(xù)推出，將使廣州樓價在今年內(nèi)都沒有反轉(zhuǎn)可能。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜更認為，樓價將繼續(xù)下跌至2006年水平。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)還將有45萬平方米的限價房投入市場，對于市場價格的平抑作用明顯。今年一手樓市的供應(yīng)量將大于需求量約20萬平方米。

　　(亦吾）