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市場觀望氣氛濃 上海中高端二手房"有價無市"

2008年06月24日 15:14 來源:新民晚報 發(fā)表評論




    2008年5月19日,5月初,隨著客戶觀望氣氛增加,部分房東已經(jīng)有所察覺,前期有跳價行為的房東以及持房以待的房東,部分已重新調(diào)整價格,并表示只要價格合理愿意出售。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  “房子一時半會兒賣不掉,先租出去再說!庇浾咦蛱煸趯Ρ臼行旒覅R、靜安、浦東世紀公園等敏感板塊的二手房交易進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn),在觀望氣氛日漸濃厚的房地產(chǎn)市場,持上述觀點的房東不在少數(shù)。買賣雙方僵持不下,一些中高端房源的業(yè)主不愿降低掛牌價格,便選擇了將名下房產(chǎn)變?yōu)樽赓U,滬上二手房“售轉(zhuǎn)租”的勢頭再度出現(xiàn)。

  “受市場調(diào)整的大環(huán)境影響,目前上海的二手房交易萎縮得很厲害。”信義房產(chǎn)世紀公園店有關(guān)負責人向記者透露,當前上海房地產(chǎn)市場觀望氛圍漸濃,使得去年一度供需兩旺的二手房市場由熱遇冷。自今年一月以來,門店成交量平均每月下降15%左右,一些房主為盡快出售手中產(chǎn)業(yè),主動提出降價,卻依舊沒有挽回市場頹勢。

  信義房產(chǎn)靜安店有關(guān)人士則表示,成交低迷,前景不明,市場交易逐漸步入“冰點”,乃當下房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。今年6月,該門店的二手房成交量更是同比驟降30%,周邊板塊內(nèi)一度“惜售”的業(yè)主不再捂盤,掛牌房源不僅頓時增多,掛牌價格也出現(xiàn)了少有的松動。

  數(shù)據(jù)顯示,世紀公園板塊約有5%的房源,一邊出租一邊掛牌等待買家,其中,像水清木華公寓這類精裝修房頗受市場的青睞。記者隨后從信義房產(chǎn)徐家匯店了解到,該門店所代理的掛牌房源中,竟有50%的份額集體降價,最高降價幅度達5%,約每平方米減少1000多元。浦東地區(qū),聯(lián)洋板塊的部分二手樓盤房源也開始讓利,價格松動幅度達到了5%到10%,遠遠高于年初時1%-2%的幅度。

  “這樣的降價幅度普遍出現(xiàn)在投資買房者眾多的新興地塊,一些傳統(tǒng)的自住區(qū)域多數(shù)已成為成熟社區(qū),出房率較低,價格保持堅挺!睒I(yè)內(nèi)人士強調(diào),目前愿意降價出售的業(yè)主大多是為了置換房產(chǎn)或收回投資成本,在一些房屋空置率較高的板塊,炒家的投資需求必將進一步萎縮。

  另有房產(chǎn)專家表示,盡管當前二手房銷售市場“售轉(zhuǎn)租”的案例未構(gòu)成主流,但隨著市場對政策、時局的消化,一些“有價無市”的中高端房源即便不愿降價出售,一時半會兒也尋不到一個較為合適的點位“清盤”,先行出租以觀望市場便成為必然。(記者 楊冬 實習(xí)生 張鈺蕓)

編輯:藍玉貴】
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