6月份剛過(guò)，記者通過(guò)采訪多家中介對(duì)上半年的二手房市場(chǎng)總結(jié)發(fā)現(xiàn)，成交量基本上與去年同期持平，漲幅為歷年來(lái)最低，同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格在上半年也處于基本停滯狀態(tài)，僅比2007年底上漲了1.9%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2008年前5月二手房成交量為32921套，相比去年同期上漲2.9%，預(yù)計(jì)整個(gè)上半年成交量可達(dá)40099套，相比去年同期的39573套，上漲幅度僅為1.3%，為6年同期成交量漲幅新低。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，半年內(nèi)二手房客戶需求量并未下降，只是成交周期延長(zhǎng)。很難再現(xiàn)往年大幅上漲的盛況。但基于其剛性需求占主體的特性，也不會(huì)出現(xiàn)諸如商品房市場(chǎng)那樣成交量大幅下降的情況。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年上半年二手房平均成交價(jià)格為9589元/平方米，相比去年上半年的8428元/平方米，漲幅為13.8%，不過(guò)，這一漲幅相比去年還是回落了20%左右，因?yàn)?007年上半年北京二手房成交均價(jià)同比漲幅高達(dá)32.3%。

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果還顯示，2008年上半年二手房平均成交價(jià)格，相比于2007年年底的9407元/平方米漲幅僅為1.9%。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示，今年上半年二手房?jī)r(jià)基本處于停滯狀態(tài)，其本質(zhì)上還是近幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快后的漲幅理性回落。(楊娟娟)