中原地產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理李耀智昨天(15日)接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，據(jù)他了解和中原地產(chǎn)收集的信息，深圳房貸斷供的情況并不嚴(yán)重。同時(shí)，他認(rèn)為深圳不會(huì)出現(xiàn)“斷供潮”。

　　另外，據(jù)深圳多家銀行透露，深圳全市房貸余額2200多億元，不良率只有0.67%。深圳總體房貸違約率確實(shí)有所上升，但沒(méi)有出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象。

　　客戶有還款壓力但極少斷供

　　李耀智昨天接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然今年上半年深圳房?jī)r(jià)較去年高峰期同比下降了三成多，但現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)仍高于2005年和2006年的均價(jià)水平，也就是說(shuō)在2005年和2006年買房的人現(xiàn)在要賣掉手中的房子仍然是賺錢的，他們?yōu)槭裁匆獢喙��?

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2005年和2006年投資客占購(gòu)房者的比例是肯定不到35%的，憑此推論“深圳投資客在2005年～2007年三年加起來(lái)共占有大概9萬(wàn)套房，以每套房平均100萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元左右計(jì)算，如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)再下降20%，9萬(wàn)套房斷供630億元，比較嚴(yán)重”，這個(gè)數(shù)字是站不住腳的。當(dāng)然，具體的斷供數(shù)據(jù)只有銀行的統(tǒng)計(jì)最有發(fā)言權(quán)。

　　李耀智指出，據(jù)中原地產(chǎn)了解的第一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在雖然深圳商品房銷售量在下降，但并不代表深圳沒(méi)有購(gòu)房客戶，只是現(xiàn)在的準(zhǔn)購(gòu)房者都在持幣觀望。他認(rèn)為，現(xiàn)在最關(guān)鍵的是房地產(chǎn)商在“死扛”房?jī)r(jià)，如果開(kāi)發(fā)商能適當(dāng)調(diào)整降低價(jià)格，調(diào)整銷售策略，深圳的房子是很好賣的。同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)和很多客戶的交流，手中有多套房產(chǎn)又有還款壓力的大多數(shù)客戶都是選擇賣掉部分房產(chǎn)或是信用卡透支還貸，但真正選擇斷供的是極少數(shù)。

　　房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍

　　李耀智說(shuō)，現(xiàn)在深圳出現(xiàn)的極少數(shù)人斷供的情況，這主要是他們還沒(méi)有真正意識(shí)到斷供對(duì)自己所造成損害的嚴(yán)重性，不僅要虧掉首付、已付的月供，最重要的是讓自己的信用上了銀行的“黑名單”，這對(duì)以后貸款和自己的發(fā)展等將造成嚴(yán)重的影響，建議考慮斷供的人一定要慎重。

　　同時(shí)，深圳銀行業(yè)內(nèi)人士透露，今年4月相關(guān)監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行做了房貸壓力測(cè)試，即深圳房?jī)r(jià)以2008年4月為基數(shù)在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個(gè)貸不良額的變化情況。

　　經(jīng)過(guò)壓力測(cè)試，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，深圳銀行風(fēng)險(xiǎn)管理能力均較以前有了大幅提高，房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)尚處于可控范圍。(劉暢)